房地产市场形势不妙，房地产数据交易市场却更火了——开盘定位定价对开发商异常重要，其对房地产交易真实数据的需求更强烈了。

　　房地产数据的“地下交易”，业内估算仅北京市此项每年交易额就在6亿元以上，全国市场数据无从考据。

　　这个只有“熟人”、“朋友”介绍才可以接触到数据卖家的交易链条，异常隐秘。

　　台面下的“可研究”数据

　　10月8日凌晨2点，北京南三环一家房地产开发公司市场研究部人员还在加班，公司老板给他们的任务是必须在8日上午9点前给出拟开盘楼盘的定价方案。

　　这项工作往往由老板拍板，但是定价的前期研究工作都是研究部人员来做。目前房地产市场形势不好，楼盘打折、降价已成为常态，这让楼盘开盘定价工作变得十分难：定低了，损害公司利益；定高了，开盘没人买，随后再大幅度降价反而会影响楼盘的品牌。

　　一位业内人士介绍，开发商在做新盘定价时惯常做法是先摸清周围楼盘的销售情况和价格，而开发商多爱装作顾客去竞争对手楼盘处“踩盘”，但是大家都知道这条规则后，楼盘销售人员对不签合同的顾客，也不说真实价格。

　　上述北京这家房地产公司新盘开盘定价主要参考依据是刚托人从一家咨询公司处购买的北京市房地产交易数据，每年价格是8万元。

　　这家开发商负责人给记者介绍，北京几家规模比较大的房地产企业都从这家咨询公司处购买数据，例如SOHO中国、远洋地产等，各家价格不一。