西方向多层项目中，已有47%项目的最低均价在2000-3000元区间，这一比例为最大；北面项目的最低均价大部分集中在2000—3000与3001-4000元区间，所占比例分别为25%和25%；南面多层项目最低均价集中在3001-4000元区间，所占比例为33%；东面多层项目最低起价集中在3001-4000元区间，所占比例为17%；至此对于多层均价由低到高顺次是西<北<南<东。

　　▓由于分布不均，西南别墅起价最低，东北别墅量少价低；

　　西方向别墅项目中，已有36%项目的最低起价在5000元以下，这一比例还是相当高的；南面别墅项目的最低起价也滑落于5000元以下，所占比例为25%；北面项目的最低起价大部分集中在5001—6000元区间，所占比例达到67%；东面别墅项目最低起价集中在6001-7000元区间；至此对于别墅起价由低到高顺次是西<南<北<东。

　　▓西北别墅均价最低，南东别墅均价不高；

　　西方向别墅项目中，已有25%项目的最低均价在5000元以下，这一比例可谓相当惊诧；北面项目的最低均价大部分集中在6001—7000元区间，所占比例达到60%；南面别墅项目的最低均价于6001—7000元区间，所占比例为40%；东面别墅项目最低均价集中在7001-8000元区间；至此对于别墅均价由低到高顺次是西<北<南<东。

　　▓销售大势是相对的冷，各方位楼盘销售都不是很好，但过去非热点的东北却走势相对更好；

　　从对销售的统计数据来看，各方向的项目总体销售不到50%，也许更糟，比牛市时简直是差强人意，这只是此行业内的一个同向比较，是一个市场畸形发展的必要结果，从红走向黑，相信经历这一段黎明前最黑的煎熬后，天亮便不远于前，但我们必需要学会习惯这一正常平稳的行业发展趋势，就像其它行业的产品销售一样，行业健康正常了，买卖正常平稳了，对大家都是有利的好事。

　　二、2005-2008年成都历届房交会统计分析

　　1、历届房交会供给情况：近4年8届房交会见证了成都楼市的繁荣及繁荣过后的回落（见图1），而2008年两届房交会参展楼盘将是反映目前及明年市场供给特征与趋势的，虽然整体上是呈现出冲高回落的态势，但绝对量却是最高的，说明市场今后一段时间内的供给压力依然很大，尚需要一定时间消化；而这种供给减少的趋势又表明在现有楼盘消化到一定程度后，市场将出现好转，而现在则是以时间换空间和机会的过渡期。

　　▓图1：历届房交会参展楼盘数（个数）

　　从2005到2008年之中，共经历了4届春交会和4届秋交会，在这8届房交会中2006秋交会参展楼盘最少，至2008届春交会参展楼盘达到285家之最高峰，本届秋交会虽相比少子38家，但也为近4年来房交会参展楼盘数第三，达到247家，可见各开发商对今年房交会的重视程度。

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