4、历届房交会户均成交面积：整体来看，房交会成交户均面积显示出成都楼市户型需求比较稳定，主要集中在90平米左右，这种格局说明成都购房者以自住居家为主，目前纯粹的投资型小户型和奢侈型大户型都不是市场需求主力；而通过市场实际供求楼盘来看，自住型中小户型一直都是这几年成都楼市的供求主力，且面积小性化、功能多样化的紧凑型户型或有赠送空间的可变户型在房价高企的今天更加受市场欢迎。

　　▓图6：历届房交会成交户均面积（平米）

　　纵观这8届房交会成交户均面积，仅2007年与2008年两届春交会低于90平米以下，其余均在90平米以上，且在2006年秋交会达到了103平米，回首本届秋交会成交户均面积同比春交会增加5平米，达到94平米。

注：以上数据来源成都市房地产交易中心，都知道其实不是最真实的，但能够反映一种趋势。

　　三、结论

　　通过这几届房交会供求关系来看，成都楼市的走势呈现出：

　　◆供给累积增加后给市场造成了较大压力，需求激增后出现较大幅度回落，供求矛盾激化；

　　◆房价冲高虽然回落，但综合各方面的因素很难回到2-3年前的水平，将在一个相对的较高位出现企稳；

　　◆市场目前还在寒冷的冬季里行走，何时春暖花开则需要看供求关系转化何时到来，我们在此估计，2009年市场需求会企稳回升，供给继续下滑，则2009年下半年可能有一次机会，至少会有一次反弹。

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