距离9月“双降”还不到一个月时间，央行于10月8日二度“出手”，下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点，其他期限档次存贷款基准利率则做相应调整。然而，据相关统计数据显示，消费者对于央行再次降息之后的楼市展望却并不乐观。逾六成的受访者表示，购房预期并“不会”改变；而70%的受调查者则认为目前并不是入市时机，“还会再看一段时间”。由此可见，市场观望气氛仍旧笼罩不去。

　　观望气氛仍然弥漫

　　在中国楼市频吹“冷风”的情况下，央行在10月8日再次调降人民币存贷款基准利率。此举是否能够使未来市场信心得以回复，无疑成为市场关注的焦点。

　　焦点房地产网随即进行的一次网上调查结果显示，央行降息之后，会改变购房预期的受访者占31%，而选择“不会”的受访者则占到64%；此外，在回答“认为现在是否是入市时机”的提问时，七成被调查者选择“不是”"，同时认为“还需要再看一段时间”，而仅有27%的被访者认为“现在已经到底部”。此外，持有观望情绪的被访者占到53%，认为政策对市场没有影响的占20%，只有25%的人认为会“提振市场”。

　　在仲量联行发布的第三季度市场回顾报告中，以往抗跌性强的高端住宅，同样开始出现了僵持局面：新盘的入市价格停止了上涨趋势，采取了维持原有价位的措施。有数据显示，自7月份至9月份间，市中心豪宅翠湖天地仅共计售出25套，与6月份时的99套销售业绩相比，有着天壤之别。而在二手房市场，卖家的强硬心态开始松动，不但价格有所调整，还愿意负担交易所产生的税金，楼市开始进入了买方市场。

　　影响作用并不直接

　　高力国际认为，央行连续两次下调利率，显示出利率及准备金率已经进入了下行通道。高力国际华东区董事总经理翁琳表示，央行采取的快速反应，说明中国政府能够采取一种更加合理、及时，以及以市场为基础的货币政策，来把控国内经济运行形势。

　　北京中原三级市场研究部分析师认为，此次利率的下降幅度相对较大，如五年期以上的贷款利率在9月15日的“双降”政策中仅下浮了0.09%，而此次则下浮了0.27%。此外，这一政策的实施，必然也会在一定程度上降低开发商和业主的贷款成本，从而有利于楼市趋稳。

　　但对于房地产市场的影响，业界普遍认为，“双率”下调对于房地产市场的影响并不会立竿见影，其实际意义更在于有助恢复楼市信心。21世纪不动产认为，“双率”下降并不能够解决目前国内房地产市场面临的所有问题，更多还有待于市场进行的自身调节。目前交投双方博弈焦点在于对房价水平的认知和后市预期上，加上国内楼市的调整基调短期内难以扭转，因此，调整预计仍将持续较长的一段时期。

　　还需等待进一步利好

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