●支持方：政府应该出手救市

    ●反对方：即便出手也难救市

    ●观点：救市救的是信心不是楼价

    引言

    救市风劲吹。

    10月9日，央行"三率"下调，正式意味着中国宏观调控政策的转向，也意味着货币政策进入减息周期，地产股在10月8日的集体大反攻，再明白不过地说明了这些政策对房地产的利好程度。

    事实上，此前，各地方政府早已按捺不住，成都救市、沈阳救市、石家庄救市、长沙救市、南京救市、西安救市、福州州救市、河南救市……进入10月，首都北京也开始了救市，和此前的"降价潮"相应，近期楼市开始劲刮"救市"风。但令人意外的是，在所有的救市城市中，惟独深圳，这个在本轮房地产大调整中最先下跌、下跌幅度最深的城市，依然"无动于衷"。

    作为地方政府，此时此刻，到底该不该救市？再进一步说，这个市，他们能否救得了？在这个各方都迷茫的混沌时刻，，本报推出《深圳楼市，救OR不救？》专题，力图为置业者、开发商提供更加全面、更加纵深的楼市视点。

    秋交会日均63套的惨淡成交令开发商的心态变得前所未有的悲观，同时也使他们更加期待政府能在此时出手救市，"楼市已经进入不良运行轨道，政府不应该无所作为。"综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁在接受记者采访时一再强调。但是，尽管政策转向，更多的人仍然很反感听到"救市"这两个字眼，房价仍然没有跌到市民可承受的心理价位。而且，他们更相信，地方政府即便出手，也救不了市。

    支持方：政府应该出手救市

    秋交会5日，深圳新房一共仅成交了317套房，日均63套，创下今年新低。随着置业者的信心降到冰点，开发商对待"救市"的期望也自然上升到前所未有的高度，虽然在接受采访时很多开发商并不愿就此发表意见，但是无疑，"救市"早已成为大家心照不宣的期待。深圳市房地产研究中心副主任王锋近期在不同场合均公开呼吁政府出手救市，他认为，深圳楼市是全国最先下跌，而且又是下跌幅度最大的城市，在楼市严重低迷的情况下，有必要出台一些政策维护市场稳定。而同样认为政府应该出手救市的综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁则直言，深圳楼市目前已经进入非理性下跌的轨道，政府需要出台政策让市场重回良性轨道，而不能等到楼市真的崩盘再出手。

    但是，更多的观察人士反对地方政府出手救市，本报自秋交会以来合共采访了大约20位业界专家，大多数均不赞同政府出手救市。"救市是可能的，但是错误的。"深圳市职业技术学院房地产研究所所长邓志旺说，"深圳房价目前虽然下跌超过30％，但是仍然超过大多数市民的购买能力，此时出手救市，只能被看做是政府在维护高房价。"而且，这样的救市，只会延长楼市调整周期，埋下更多的隐患。

    深圳中原地产总经理李耀智认为，主管部门此时没必要出手"救市"，因为，"房价跌到目前水位，还不算很危险；而且，房价在今年年底之前预计继续下跌的空间有限，因此，短期内政府没有必要出手，中长期内则主要看中央政府的动作。"而在此前1日，央行三率下调，大利楼市，更令地方政府的救市变得不必要。

    反对方：即便出手也难救市

    更进一步说，即便是深圳市主管部门真的出手救市，恐怕也要面临来自两方面的风险，一是能否如开发商们所期待的那样实现楼市止跌、复苏的目标；二是，会否令市民普遍担心房价会重新上涨，从而引起更大的舆情反弹。

    在接受采访的众多分析人士看来，地方政府即便是在国家政策转向配合的基础上再度出手救市，也很难实现楼市的止跌复苏，结果可能是徒然引起市民更大更多的反弹。"地方政府能够动用的手段有限，起到的作用更加有限。"深圳市社科院城市营运研究中心主任高海燕此前在接受本报采访时表示，地方政府的救市策略无外乎是放松信贷政策和降低交易税费等有限的几个，这些政策即便出台也很难扭转市民的置业信心。"目前的深圳，（置业者）其实并不缺钱买房，缺的是信心。"李耀智说，与美国"金融海啸"的蔓延和国内宏观经济下滑风险加大的担忧相比，地方政府出台的救市政策几乎等于"螳臂当车"。

    此前，本地多位知名专家均一致认为，深圳楼市可能要调整到2009年甚至是2010年，一家大型房企高管指出，即便是政府出手救市，顶多是令成交变得活跃一些，但是很难改变这个调整周期。

    ■救市PK

    在楼市动荡下滑、央行降息的大背景下，深圳地方政府是否应该出来救市呢？关于这点，业内人士和开发商的观点是完全不一样的。