价格高过新房成都次新房有点“秋”-房地产资讯-173房产网

　　曾经贵为楼市宠儿的次新房，因其看得见的现房、成熟的社区、完善的配套等优势，一度被购房者追捧，但现在次新房的风光已经消失不见，挂着招租、出售信息的次新房常常无人问津，其命运甚至比不上房龄更老、已被人居住过的二手房。次新房的风光为何一去不复返，原因何在？

　　劣势1 价格不占优势

　　今年随着楼市宏观调控政策、封顶贷金融政策的出台，购房者理性购房、观望情绪的加重，现房、准现房首次大批量出现在房产市场上。早早体验预售房不确定因素的购房者，在面对现房、准现房时，却表现出超乎寻常的冷静与理性。以光华大道、南延线为例，已经完全呈现的楼盘比比皆是，低价促销的宣传也是每日刷新，但销售业绩却并不理想。

　　“以现在的价格来看，现房、准现房的价格比起周围的次新房，更有竞争力。”中介公司好易家负责人介绍说，目前有的楼盘推出的产品，价格比一、二期要优惠得多，以当年价格购得的次新房在目前市场情况下，价格方面已完全没有竞争优势。新推的现房、准现房在产品品质、小区环境等各方面，都不比次新房差，而且一些当年开发商捂盘留下的现房，在朝向、户型、楼层方面都是非常好的，加上现房的配套、小区环境已经完全呈现，本来应该具备更高的价值，但受市场大环境的影响，开发商以降价套现，现房的销售价格不涨反跌，有的甚至比当年的开盘价还要低；而次新房，特别是同一区域内、一、两年前购买的次新房，由于当年买入的价格比较高，再加上后期的维护成本，价格居高不下，这是造成目前次新房失宠的决定因素。

　　劣势2 选择面更狭窄

　　“为方便孩子上学，本来打算在学校周围买一套二手房，都看过几次了，但因为房子的朝向不好，一直没有确定，但最近到学校周围看房的时候，发现好几个楼盘都在做现房促销，价格合适，可选的房子也多，就定了一套新房，买得也放心，还省了一些手续费。”魏女士近日在九眼桥附近为在川大上学的儿子买了一套小户型，暑假期间反复研究的购买次新房策略一直没有实施，最终还是选择了年底就交房的新房。

　　像魏女士这样开始青睐次新房，最终又下单准现房的客户不在少数。次新房买卖方均系个人，各自的诚信状况较难掌握，只能通过房产中介获得保障，但由于中介费用较多，加上5%的税费，本来价格就不占优势的次新房，要付出的买房成本更高。而且次新房大多散落在各个楼盘，与新房相比可选择面狭窄，新房可在多幢楼或者一幢里的不同层次不同位置挑选，而次新房卖家抛出的房产只有一套，通过中介推荐也最多只有几套的选择，购房者几乎没有选择余地。“现在很多电梯公寓是楼层越高越便宜，但次新房却依然保持了以前楼层越高越贵的特点，比如买新房，5楼到10楼都是一个价，但次新房，6楼的价格都要比5楼贵，显然就不划算。”

　　劣势3 交易成本更高

　　和新房相比，次新房的交易成本更高。买房，契税与进户各项杂费可至交房时付；以按揭贷款购房的，还需付给银行贷款保险费等费用，无论新房还是次新房，这些费用都是必须交纳的。相比新房，通过中介购买次新房的购房者要增加支付中介佣金，一般行业标准是成交价的3%到5%，作为二手楼市的潜规则这项费用基本都由买方承担，以50万元一套房产计算，购房者至少要增加1.5万元的费用。再加上二手房交易涉及到的一些税费，如果是房龄不到5年的次新房，交易过程还要承担5%的交易税，这就会再增加2.5万元的费用。

　　不过次新房也有自己独到的竞争力，一些土地资源比较珍稀的区域，由于受土地限制，已没有新房建筑，次新房的地段优势便显得珍贵。而且目前的次新房受大势影响，在增幅方面比起房产较热的时期，已有部分回落，对需要立即入住的购房者，次新房确实是不二之选。