在大洋彼岸的一只蝴蝶扇动一下翅膀，可能造成此岸的一场大海啸。愈演愈烈的波及全球的金融风暴，让索罗斯这种“老油条”都惊呼这次金融风暴是他毕生所经历的最严重的一次。在这场因为房地产泡沫破裂引发的金融风暴中，覆巢之下焉有完卵的预期正在形成。而在我们的身边，很多行业“钱没有前两年好挣了”的叹息已经形成，一些行业的降薪和裁员已经来临，房地产作为中国老百姓财产性收入里的最大一头，对于经济预期也越来越敏感，虽然成都房地产负资产和断供的现象还没有出现，但是全球经济的大气候不好，对成都楼市毕竟是一个利空因素。有什么影响？影响深度如何？购房者如何应对……成为共同关注的话题，也成为我们本期楼市会客厅的主题。

　　经典语录

　　中国房地产市场不会演变成金融的坏账，顶多是一些小房地产公司的破产带来的小面积坏账。

　　我们是一个高储蓄的国家，我们并不怎么适应透支性消费和信贷消费。

　　因为我们从2008年年初就进行了两波价格调整，我们已经释放了系统性风险，所以金融风暴对成都房地产的冲击不会很大。

　　捂紧钱袋

　　房产投资需求更趋谨慎

　　记者：我们的经济对全球经济尤其是美国经济的倚重越来越大，有所谓美国经济打喷嚏，我们就得感冒的说法。现在由房地产泡沫破裂引发的金融风暴越演越烈，我们能否独善其身？成都楼市早在2008年年初就已经出现了调整，如果金融风暴继续扩散，对于我们正在调整中的楼市是不是雪上加霜？

　　唐勇：中国房地产的调整是在去年11月份开始的，这种提前的调整是我们政策屡次调整的结果，也是市场经历一段时间疯狂之后的自然回落。而此次金融风暴，对于调整中的楼市肯定是一次寒冬。我们来看一下购房者：我们的股市财富效应正在变成另外一种面目，股票从6000点跌下来到现在的不到2000点，损失惨重。而作为散户的投资者远远大于指数的损失，我们调查过很多投资者，很多都是从100万元的高点市值到现在的10万元、20万元，这种损失导致中产阶层的消费能力迅速的缩减。我想房地产市场中很多购房者就这样倒下了，改善居住条件的，想换大房子的，或者想投资的，这个市场就只剩下了刚性需求。但是刚性需求的支付能力又比较弱，对现在房价有点力不从心，所以全国的房地产调整会持续一段时间，成都因为泡沫程度不重，可能要提前进入复苏期。

　　曾永江：但是中国房地产市场不会演变成金融的坏账，顶多是一些小房地产公司的破产带来的小面积坏账，中国的住房个人贷款还是很安全的。

　　唐勇：是的，中国出现贷款危机是不太可能的，因为这和我们中国人的文化习惯有关系。我们是一个高储蓄的国家，我们并不怎么适应透支性消费和信贷消费，而且我们的首付比例决定了我们房贷的质量并不是次级贷，我们可以看看身边的年轻人买房，其实很多是用父母的积蓄在买房。

　　原材料降价

　　新盘入市会形成新的冲击

　　曾永江：因为我们从2008年年初就进行了两波价格调整，所以我们已经释放了系统性风险，所以金融风暴对成都房地产的冲击不会很大。

　　但是我有点担心，在金融风暴中，经济进入不景气的周期已经在所难免，资源能源的价格回落，原油价格都快跌了一半了，钢铁也从6000多一吨下降到目前的4000多一吨，房地产上游产业的很多材料都在降价，加上土地价格回落，如果这些拥有土地成本优势，建筑材料成本优势的开发项目进入市场，肯定会对市场形成新的冲击。

　　吴丰：这方面，的确让很多拥有大量存量项目的开发商很紧张，但是这些存量在刚性需求成长迅速的背景下，可以得到很好的消化，当然存量项目也要主动接受这个市场，适应新的成本下的房地产价格。这是一个洗牌的过程，也是一个新的开始，方向是往好的方向发展。

　　刚性需求

　　支撑成都楼市良性发展

　　吴丰：2007年9月27日央行和银监会共同发布通知、提高第二套以上住房贷款的首付比例和利率水平之后，房地产市场的下行拐点逐步显现。多年的政策累积效应下，投资者其实就已经陆续退出了市场。但是随着房价的持续调整，很多人基于成都楼市的基本面健康的判断，认为成都楼市的价格已经差不多了，现在这个市场上开发商亏本卖的房子已不罕见，所以投资需求跃跃欲试，想进入这个市场，但是全球经济陷入金融风暴的现实，让很多人预期发生改变了，投资需求会更加谨慎。

　　曾永江：其实，由刚性需求支撑的成都楼市发展是健康良性的，也符合我们城市化进程发展的大背景，投资性购房在去年流动性泛滥的情况下，并不是一个可持续发展的局面，这样就会产生光华大道电梯住宅单价卖过万元的非理性现象。

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