曾永江：成都一直还是一个刚性需求支撑的市场，7成到8成的购房者是自住的，这与上海北京不一样，与深圳也不一样。

　　扩大内需

　　房地产消费应该得到鼓励

　　唐勇：这两天，房地产股票出现异动是因为有利好传闻，这则消息的利好包括取消对购买第二套住房的限制措施,下调房产税以及延长个人住房按揭贷款期限的传闻。

　　曾永江：我想这个消息不是空穴来风，我们经济能否在这轮金融风暴中独善其身，就看我们扩大内需是否能有明显效果，我们上一轮走出通货紧缩和亚洲金融危机，靠的是启动内需，其中房地产消费也是其中重要一项。1997年，刚刚成功实现了“软着陆”的中国经济，却遭遇了亚洲金融危机。使中国经济很快又出现了通货紧缩的趋势。所以1998年，中国开始了住房改革，引入市场机制，停止福利分房。房地产市场对国民经济的增长功能被强调，房地产成为国民经济的支柱产业。所以说，在启动内需的时候，住房消费堪当大任。

　　成都楼市复苏期或将来临

　　黄子宁：相对来说，我倒想从周期论的角度来看成都楼市，2007年以前成都楼市的发展速度都是很稳健的，2007年是一个高点，在10月、11月价量都达到了一个高点。2008年，成都楼市其实已经经历了调整，我们认为现在是成都楼市的一个低谷，我们看好明年后年的成都楼市。首先，成都楼市是刚性需求支撑的，其实成都作为西部重镇的辐射能力很强，刚性需求恢复的速度也很快，成都城市化的进程也在一个乐观速度和预期下。另外企业也经历了洗牌的过程，其实很多市场主力是健康的，尤其是一些全国性大企业，他们对市场的判断是很准确的，也提前做好了应对调整周期的准备。再着，购房者经历这波调整也开始走向理性，对房地产产品的三大属性（必需品、商品性、投资品）有了新的认识，该买的买，不该买的不买。

　　另外，目前很多境外的资金在委托我们在成都寻找项目，他们认为成都楼市是一个抄底的机会，从这个角度，我们可能正在经历最艰难的时候。

　　吴丰：从投资品的角度，长期来看，房地产投资依然是一个比较安全的投资品，我们居民的资产配置也低于世界水平，另外房产的回报率从中长期来看，低于股票债券等投资品，但相对稳健，从理财的角度抵御通货膨胀是一个必要的配置。