市民心理价位下调五大现状揭秘成都楼市现状-房地产资讯-173房产网

　　每一届的房交会既是购房者集中“淘”房的好机会，也是反映现阶段楼市整体状况的风向标。昨日，中原、正合两家机构对房交会上2700余名消费者进行大调查，推出了本次秋季房交会的专项调查研究报告。报告结果显示，随着地震对楼市影响的日渐消退，刚性需求正在重新占领市场的主导地位。

　　现况一;地震“后遗症”正在消退

　　作为5·12大地震后的首届房交会，地震对消费者置业计划的影响成为行业内外都不得不共同关注的问题。本次房交会的调查数据显示，随着时间推移，地震对消费者的影响已经衰减。

　　汶川地震发生后第二周，正合地产就曾对购房者进行过一次针对性的调查。当时的结果是，受“心理安全”驱动，消费者普遍青睐低密物业，近65%的消费者选择8层以下项目，对高层电梯物业，尤其是12层以上中高层电梯物业表现出明显抗性。另一方面，置业者对房屋质量与抗震性能空前关注，22.2%的客户甚至将之作为购房的主要因素。

　　然而从本次房交会调查来看，消费者对7~11层小高层物业偏好明显，选择7~18层的小高层、中高层物业的置业者占比达到66.1%。抗震级别也并未成为消费者主要关注的三个因素之一。由此可见，地震在短期内对高层住宅形成的市场抗性已经出现衰减，电梯高层物业重新回到消费者关注的视野中。

　　现况二;刚性需求占绝对主导投资需求降低

　　两家机构的房交会调查报告结果均显示，以自住为主的刚性需求占到了绝对的主导地位，较去年相比，投资需求的总量明显降低。

　　据正合地产统计，参加秋交会的购房者中，首次置业者占比63.80%，同比春交会增长了7.57%，成为本届房交会的主力消费群体。然而从购房意愿方面，首次置业群体表现出较强的观望性，45.16%的首次置业者在调查中选择了保持观望，相比4月春交会，这一比例上涨了30.14%。专业人士认为，这一局面主要由于此首次置业者的经济实力相对较弱，受市场影响较强，因而在购买行为方面更为谨慎。

　　与之相反，投资型置业者占比明显下滑，从9.74%降至7.42%，降幅达到23.82%。尽管投资型需求总量有所下降，然而选择保持观望的投资型购房者比重却较春交会下降了将近一成，表现出更为强烈的购房意愿。专业人士在对比分析中指出，刚性需求占据主导，投资需求比例进一步降低的市场特点，说明成都楼市拥有健康的购买力。尽管此部分消费者目前观望性较强，然而这些需求的释放仅仅是时间问题。一旦需求集中释放，楼市发展将迎来新的一轮高潮。在刚性需求的支持下，成都楼市仍将保持长期向好的趋势。

　　现况三;置业区域：东西南“三分天下”

　　中原地产在本次房交会的调查中发现，在房产市场进行调整、市场价格松动的背景下，选择发展成熟，配套完善的城南、城西以及后期发展势头强劲的城东进行置业是众多购房者的普遍心理。目前，三大片区在成都楼市称得上“三分天下”。其中值得一提的是，把城东视为理想置业区域的购房者比率正逐步上升，在本次调查中占到22%。究其原因有关人士认为，近年来城东发展势头强劲，市场供应量充分，购房者置业选择面较宽。其次，城东的旧城改造进行得如火如荼，区域环境得到全面提升，吸引消费者的关注。随着城东的发展，会有更多购房者将城东作为定居之所。此外，调查中选择城南片区的购房者比率较春交会上升8个百分点。中原认为，经过长久发展积累，城南区域的配套日渐成熟，起居生活逐渐便利，其生活品质正获得越来越多购房者的认可。

　　今年成都二环至三环区域聚集了大量楼盘，成为供应市场的主流环线。在放量充足的情况下，物业可选性强、区域发展相对成熟、交通便利等优势吸引了大量购房者关注，秋交会上，选择二环至三环区域置业的购房者比率逐步上升，达到了51%，在环域分布中位居首位。

　　区县板块中，温江区仍然是所有卫星城中最被购房者看好的一个区域。与春交会相比选择率提高了13.75个百分点，达到了43.75%。光华大道上本就大盘汇集，今年下半年又有凯德、佳兆业这类知名开发商的进驻，品牌效应成为了吸引消费者的重要因素。加上从城北郊区分流的置业者和从城区外流，意向购买低密度物业的置业者等“意料之外”的客户，成就了本次房交会温江的高选择率。温江区的火热甚至还带动了购房群体对临近郫县的关注度。

　　现况四;产品需求：三室户型成主流

　　据中原地产统计，在本届房交会上，自住型购房的需求比率达到了92%，比去年秋交会上升11个百分点。在这部分购房者中，性价比较高，建筑面积60～90平方米，户型为两室或三室的产品成为购房者首当其冲的最佳选择。

　　中原调查结果显示，选择61～90平方米的购房者比率为46%，比春交会增加2%；因部分购房者换房改善居住环境的关系，选择三室的购房者比率上升至43%，比春交会增加13%。正合地产在对比今年4月春交会消费者的房型及面积偏好数据时也发现，首次置业者对经济型套三户型的选择比例从春交会的8.73%上升至秋交会的18.99%。专业人士预计，后期市场上，户型面积61～90平方米的两室或三室产品的需求会进一步走高，走俏的可能性较大。两家机构在调查报告当中均指出，投资型消费者对90平方米以下户型的选择下降明显，选择面积户型有所增大。

　　现况五;价格仍是置业选择第一要素

　　尽管地产品牌、建筑质量、物业管理等已经开始对购房者的最终选择形成影响，然而从本次秋交会的调查结果来看，价格仍是购房者最为看重因素。在中原地产的调查中，12%的购房者将其视为影响自身购房的第一要素；7.8%的购房者将其视为影响购房的第二要素。结合影响购房者置业决策的因素，中原分析认为，在整体市场面临调整，众多项目销售价格下降，市场价格出现回落，而后期市场又不明的情况下，购房者在置业前更关注于购置物业后期是否贬值的问题，对于物业价格的反应比较敏感。因此，价格仍然是现阶段左右购房者是否下手买房的第一因素。此外，地段和交通也是另外两个影响购房决策的重要因素，7.6%的购房者将地段列在了购房因素的首位。

　　在中原地产收到的购房者反馈信息中，购房者选择住宅的单价主要集中于3500～5000元/平方米，74%的受访者接受该范围的价格。其中，选择物业单价3500～4500元/平方米的购房者比率为38%，选择物业单价4500～5000元/平方米的购房者比率为36%。与春交会相比，预期购买物业单价在4500元/平方米以下的购房者比率上升了29%，而预期购置单价4500元/平方米以上物业的购房者比率下降明显。根据以上数据，中原分析认为，在房产市场面临调整的背景下，市场价格出现一定幅度的松动，再加上秋交会上众多在售项目采取优惠促销手段，且优惠幅度较大，后期市场中购房者对价格预期将持普遍看低心理。