成都深长城营销策划部经理赵辛认为，在当前市场形势下，各个大小开发商采取什么样的营销手段，是各公司运作方式的不同，尽管“保值回购”这样的营销方式看似可以对购房者置业提供信心、并增加当前的市场竞争力，但对大开发商而言，面对这样的营销方式会更谨慎，大多不会选择。“大开发企业涉及到的项目多、市场面广，因而影响较大，对类似保值计划这样可能造成一系列后果的营销方式，大开发企业不像普通购房者只用考虑个人的房产利益就行，还要考虑到公司发展、产品前期业主利益、企业股东意志等，因此更加谨慎”。

　　从目前已推出这些营销方式的项目活动中，可以发现，这些项目的保值方式都有着明确的活动期限与数量限制，如东山国际新城的“120%保值回购”活动自9月1日到10月31日止，汉嘉国际社区的活动是9月28日到10月5日止，慕和南道的“零风险”购房同样是由9月中下旬至10月末止……目前已知的是，除东山国际新城在售房源敞开参与该活动外，其它项目都有参与房源方面的限制，如汉嘉国际社区就只是在推出的一百余套房源中提供50个名额参与活动。从这方面来看，各项目开发商也并非是举全部房源而推行此类活动，有限的房源与有限的促销时段，从数量上确保了今后开发商对购房者履行承诺的压力。

　　正面作用：透露产品价值成长空间

　　反作用力：暴露项目资金短板

　　作为已做出承诺的东山国际新城和汉嘉国际社区的推广负责人士，冉徽川表示，这样的承诺促销方式不是任何企业都能随便做到的，这既要求公司实力较高，也要求对自身产品价值的成长性有较大把握；而汉嘉国际社区的刘剑锋则表示，作为一种营销行为，他们在做“保值回购”这类促销方式前很慎重，“行动前要想清楚了，对自身实力进行准确评估，对未来市场进行前瞻把握，切忌尾随别人。”

　　因此，到目前为此，“光明正大”推出“保值回购”的几家开发商都是有着一定市场口碑与实力的大企业。而另一方面，更多大开发企业却并没有跟进，已经不言自明。

　　资深业内人士洪强认为，在投资性需求被挤出来的当下，刚性需求占主导，作为营销手法，如“120%保值回购”方式，对于投资者来说他不会满意这样的回报率，对刚性需求者而言还有对大环境的观望情绪存在，因此，“实际效果可能并不大，开发商在给购房者信心的同时，反而可能暴露出其对自身资金链的自信不足。”因而，是否采取类似营销方式，他建议任何开发公司都应该考虑清楚了。

　　在他们看来，“保值回购”类似的营销方式，在目前市场上推广开来的可能性并不大。

　　律师说：

　　由于房地产行业的特殊性和“保值”、“退房”概念的模糊性，“保值房”有可能成为“空头支票”。

　　“保值房”能否真保值？

　　“保值房”真的能保值吗？

　　在律师界人士看来，由于房地产行业的特殊性和“保值”、“退房”概念的模糊性，“保值房”有可能成为“空头支票”。

　　世上没有“零风险购房”

　　针对无理由退房、保值回购的促销手法，豪达律师事务所主任律师蒲建东认为，购房有风险也有收益，绝没有 “零风险”购房，即使开发商承诺“无理由退房”。

---