按最新的规划，成都RBD和成都第三商圈将进行连片建设，形成占地面积约5平方公里的特色鲜明的成都核心休闲商旅城，这是驱动成华起飞和打造“绿色成华”最强有力的引擎。成都RBD是城市发展战略功能区和调整城东城市形态和业态的“引擎”。

　　2007年，成华区政府提出了“大房产、大商贸、大总部”战略，将建设路片区定位为“集商贸、人居、商务于一体的成都市第三商圈”，建设商圈约2.5平方公里，传统的建设路改造后一端将延伸至成都RBD腹地，另一端在二环路上右拐延伸至二环路SM广场一带，形成“成都工业文明走廊”，并向二环路外侧辐射。

　　万科·金域蓝湾商业代理公司成都高路玛公司总经理刘嵩指出，目前整个城东商圈的商业运作非常成功，引进了如SM、伊藤、万达这样的主力店，对整个区域的商业带动作用非常大。

　　成都理工学院区域发展研究专家陈俊明称，成都第三商圈与成都RBD对接、融合，将成为成都城市最大的区域中心、城市副中心和成都核心休闲商旅城。

　　成华区建设路街办党工委书记田丽展望道：未来的建设路将形成以SM广场、首创的伊藤洋华堂为主、金域蓝湾、龙湖春风里等商业街为辅的完全无缝的、新的城市中心，这种改变几乎不容质疑。

　　通瑞地产营销总监黄河认为，建设路商铺的热销主要源于城东的价值复兴。如今是老成华与新成华交替之间，成华厚积薄发的优势很强，区域价值看好，城东的商业发展相对也较晚，区域内缺乏集中、高档、升级换代的商业项目，商业发展的空间还很大。

　　解码

　　商业定位

　　各项目相互联动形成互补

　　据了解，仅首创、龙湖、万科、通瑞、华裕这几大项目，其商业体量就接近30万平米，再加上现有的SM广场、成都华联等商业项目。整个建设路片区未来的商业体量接近80万平米。如此庞大的商业体量集中在这条方圆不到1公里的建设路上，投资者不但不担心“后期消化不良”，反而还“三个人抱到五个人夺”。分析人士认为，这除了建设路本身的区域价值的优势之外，还在于各个开发商在商业项目定位上的仔细推敲。同一区域内，只要各项目相互联动，形成互补，就能扬长避短，相得益彰。

　　龙湖地产营销总监杨虎介绍称，开发商在做商业配套规划之前都做了细致的周边市场调查，避免盲目开发，保证与片区的消费能力相匹配。每个商业项目都有其自身的定位。如龙湖·三千里的“春风里”将推出8万平方米商业，它的定位不仅仅是三千里和三千城社区，而是整个建设路片区、成华区，甚至会辐射到成都市。其次，根据成都市以前的社区商业操作经验，成都人对社区商业的消化能力非常强，城市性格以休闲为主，决定了市内大盘的社区商业面向的消费人群不仅仅是社区的业主，而是可以辐射周边步行和自行车可以到达的区域，这样一来商业配套的半径可以拉大，业态也可以更丰富，形成我们所说的外向型社区商业。最终，社区商业将超越为社区业主服务的原始职能。

　　万科·金域蓝湾商业面积11400平方米，体量不大，对面以后是首创引进的伊藤洋华堂大型商业购物中心，万科根据地理位置和消费人群，将金域蓝湾商业定位为中高档，主要考虑引进一些高档休闲、西餐及银行等。作为主力店的有力补充。

　　通瑞地产营销总监黄河称，针对目前整个建设路片区的商业物业开发情况以及结合该片区的未来规划，他们将浅水半岛的商业分成了两部分，一部分就是目前在售的20—50平方米的社区商铺，大约5000平方米左右。定位以社区消费为主，浅水半岛整个项目开发量达60万平方米，今后居住人口达2万人，这么多人的日常消费肯定会产生商业需求。再加上临近桃溪社区、府青社区等常住人口的支撑，其社区商铺的投资风险很小，利益会得到很好的保障。由于项目距离伊藤洋华堂有一定的距离，今后可以作为社区商业补充。

　　高地商业项目有临街商铺、大型商业，还有写字楼。成总表示，前期高地推出的中小商铺基本上已销售完。现在临建设南新路还有2000余平方米商业，按政府的要求，公司准备整体招商，目前进展也较顺利，明年，还将推出一个三甲写字楼。成总透露，公司将持有项目的大部分商业物业。用于后期引进优质商业，提升整个建设路的商业档次。

　　成都中泽置业胡总认为，成熟的商圈要有协同的商业，在该项目社区商业地产的定位上，也充分考虑到了区域的承载能力。颐和家园肯定不会选择大型商场或非常高端的商业进驻。“一方面，考虑到整个板块特点，综合考虑周边商业的特征，社区商业既要与周围的整体商业氛围相融合，也要与周边成熟的商业形成有效互补，因为有了沃尔玛、伊藤洋华堂这些大型的超市，所以需要一些小型的生活超市，比如红旗、互惠等等社区生活超市作为配合。另一方面，考虑到我们商业部分消费者的情况，主要是为业主和周边的居民提供便利，商业类型、商业档次、商业规模要能真正发挥小而精的商业价值，从一些成熟社区的社区商铺可以看出，社区商铺主要以洗衣店、美容店、小型超市、糕点店、饰品店等以满足社区居民生活的商业为主，能够带给购房者更多的帮助。”

　　解码 区域商业

　　浅水半岛：整个浅水半岛商业物业分为两部分开发，一部分是以小区内部临街商铺为主的社区商铺；一部分是以刃具厂红楼为主的区域商业中心。目前在售的主要是社区商铺，总体量约5000平方米，分两期销售。一期61间商铺于今年1月份推出，目前只剩下几间；二期57间商铺今年6月份推出，现在销售已过半；售价9800—14000元/平方米不等。

　　万科·金域蓝湾：项目商业体量为11400平方米，分两批次开盘销售。一批次主要推出的是临二环路的49间约7000平方米的商铺，今年2月24日开盘，现在只剩下8间。9月23日，临建设路第二批次开盘，现在只剩下3间。项目最小的商铺25平方米，最大的达到297平方米，主要以120平方米左右的中等商铺为主，一楼均价23000元/平方米，二楼13000元/平方米。