精装房“精装”无标准

　　9月23日，100余房地产高层人士“论剑”成都市精装房研讨论坛。联合主办方戴德梁行成都公司相关负责人表示，目前成熟的房地产市场如香港，所有商品房均为精装房，而成都精装房仅占很少的市场份额。与会多名高层人士指出，精装房逐渐取代毛坯房已成为大势所趋，但成都的精装房市场真正发育成熟还需要解决一系列的市场切入问题。

　　早在2002年建设部出台的《商品住宅装修一次到位实施细则》中明确提出过全装修住宅概念：房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。

　　今年8月1日，住房和城乡建设部再次发出《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》（以下简称《通知》），要求各地制定出台相关扶持政策，引导和鼓励新建商品住宅一次性装修到位或菜单式装修模式，逐步达到取消毛坯房、直接向消费者提供全装修成品房的目标。

　　究竟怎样的装修才是精装房，目前都是开发商自定标准。而我国暂时还没有与精装房对应的相关标准，行业内对精装房也无明确的定义。记者调查发现，成都房市上各大开发商对精装房核算的装修成本悬殊极大。例如，东山国际新城装修要求为厨卫全装、局部简装，装修标准为720元/平方米；温江珠江国际新城装修标准为1000元/平方米；红南港装修标准为1200元/平方米；恒大·绿洲装修标准为1500—3000元/平方米；壹号公馆则宣称超五星级装修，装修标准近4000元/平方米。

　　成都精装房市场份额仅5.7%

　　戴德梁行成都公司总经理李国明称，北京、深圳等城市已经硬性规定新建商品住宅必须全装修出售，而在广州今年开发的新楼盘中，精装房就占了将近六成，毛坯房仅占四成。成都的精装房市场到底如何呢？成都市房管局市场处相关负责人透露，目前，成都楼市已有万科、珠江、恒大、绿地、龙湖等品牌开发商，以及麓山国际、东山国际新城等知名大盘开发精装房。

　　据不完全统计，由于众多品牌开发商同时推出精装房，2008年成都精装房供应量将超过1万套，相对于过去几年成都楼市精装房零星出现的情况，今年成都精装房呈井喷之势。但尽管如此，成都的精装房发展还有很长的路要走，相关负责人透露了这样一组数据：截至9月18日，成都市五城区新上市的房子精装房只有40万平方米，只占到整个五城区商品房住宅供应量的5.7%。

　　建议经适房率先精装

　　对于成都市精装房的推行，在论坛上，来自各地的专家也给成都的发展建言献策。四川省建设厅副总工程师陈兴富建议说，可以率先推进经济适用房廉租房工作的开展，比如也可以率先推行小户型公寓型全装房的开发。

　　新鸿基地产中国区主管程伟泉先生对于成都精装房的推行也是充满信心，“其实可以先把标准慢慢定出来，三年也好，多年也好，需要一个推行的过程，同时，政府也要有一些鼓励政策，比如装修房的税收可不可以少一点。”

　　与此同时，精装房的交房问题也得到了很多业界人士的关注。业内人士表示，目前精装修房检测方法一般实行“目测”、“手摸”等感官手段，而不是一个量化的标准，这也是制约精装房发展的一个很重要因素。