大学旁　已具“投资相”

　　记者探盘:东郊由于工业集中的缘故,所以城市开发起步时间晚,大规模的拆迁难度大,所以整个区域在城市面貌和房产开发上较西门、南门稍微落后,尤其是在二环以外。跳蹬河以外至成都理工大学的成华大道二段区域,沿线共有三个楼盘,依次为上霖东方、天空城、上城国际,各楼盘间相距不过5分钟左右的路程。

　　上霖东方为4栋高层和1栋小高层围合组成,户型40～110平方米,各栋楼临街一侧为商业。上城国际是位于十字路口的两栋高层,一栋为30～40平方米的小户型,一栋为60～104的中小户型,与理工大学分别处于十字路口的对角,因此投资性客户较多,预计开盘时间为今年底明年初,价格4000元/平方米左右。

　　天空城是3个楼盘当中性价比较突出的,共2000多户,仅从规模上就已具优势,地面抬高后的架空车库全人车分流,几个景观水系,以及户型设计上的舒适居家型,弧形大阳台、穿堂风等品质感很强,设计大师林伟而设计的会所“天空之眼”在区域内唯一,成都市也不多。美中不足的是居住氛围还未形成,生活配套比较缺乏,这也是整个片区的缺陷。置业顾问以及楼书等宣传资料所透露的生活配套,都扯到了建设路SM广场或双桥子家乐福等较远的地方。

　　当前行情:该片区在售楼盘大多以高层电梯公寓为主,价格较为适中,且以小户型为主,总价不高。片区成交均价约4500元/㎡。此外,该区域的上城国际和上霖东方售楼部已经开放,并将在近期开盘销售。

　　板块参数

　　板块范围:二仙桥区域

　　推荐理由:区域占据较好的环线优势,交通方便,价格比起城南,城西等传统居住区的同等位置相对便宜;且临近成都理大学,有一定的人文氛围。

　　未来发展:区位优势明显且价格较为便宜,升值空间较大,而且随着其区域项目交房入住,该区域的生活配套会逐渐成熟起来。

　　交通优势:★★★: 8、20、108、112路等

　　商业配套:★★★理工大学农贸市场、二仙桥农贸市场

　　教育配套:★★★★成都华林小学、成都理工大学、南华实验中学

　　环境配套:★★临近东风渠

　　性价比指数:★★★★