08后是谁？08后就是在08年以后成交土地上、在08年以后开工建设的商品房项目。所以，顾名思义，08前是谁就一目了然了。时至今日，08前仍然盘踞着中国楼市，虽然在这个地盘上他们再也不能呼风唤雨。

    08后数量尽管很少，但他们很强、很暴力，他们也许会在明年春挑起最后的血战，也许会在明年夏天以后。谁知道呢？

    据星彦地产打探的消息，08年上半年，成都主城区供应土地数量为22宗，面积约1396.4亩；同比分别减少37宗和下降57.68%；成交土地22宗，面积约1279.3亩；成交数量较07年上半年下降24宗，面积约下降了48%；主城区土地交易价格约为316.7万元/亩，较去年同期下降49.2%。所以，08后楼面地价大致在1800-3000元/平方米之间，而08前的楼面地价却在4000-6000元/平方米。楼面地价即相差2200—3000元！

    去年房地产的主要建筑材料——钢材价格节节攀升，到今年4月底已翻了一番，达6000多元/吨。这轮钢材价格飙升行情，正是08前纷纷开工期间，加上水泥、门窗、饰材全面涨价，建筑成本可谓“那是相当的高”。如今钢材价格已回落一半，08后又付了个大便宜，虽然与楼面地价相比，这点便宜甚至可以忽略不计。

    明年春夏以后，08后杀入楼市，房价天生比08前少2000—3000元/平方米，这样的竞争无异于一场屠杀——08后对08前的屠杀：到目前为止，除了少数楼盘降到了成本线以下在赔本赚吆喝，大多数还只是挤掉了去年房价的泡沫成份，多少还有点毛毛利；然而，08后上来就便宜两三千还有得赚，08前敢再降2000奉陪到底吗？降是死路一条，不降也是一条死路——怎是一个“惨”字了得……

    好在到目前为止，08后数量极少，今年成交的土地要么是中心区的商业、写字楼用地，要么是城南高新区的商业配套用地，住宅用地异常稀少，08前还有一线侥幸希望。

    但是，如果08后以貌似“经济适用房”之名大举来犯，三环沿线4000—5000的商品房将遭遇灭顶之灾。毕竟3年9000亿的保障性住房建设已箭在弦上……