房市调控鼓声一再响


现阶段房地产市场调控，是为了明天的更好发展。没有今天的到位调控，就不可能有明天的健康发展。开发商和投机商只要求他们自己眼前赚钱，但是国家考虑的是长远利益，要求的是整个城市和国家经济能持续健康发展以及构建和谐社会。


调控政策接连出台


4月24日至25日，全国部分城市房地产形势座谈会在上海召开，国务院副总理曾培炎在会上强调，要把稳定房价作为今年宏观调控的一项重要任务。紧接着，4月27日，国务院总理温家宝在京主持召开国务院常务会议，研究进一步加强房地产市场宏观调控问题，强调必须把解决房地产投资规模和房价上升幅度过大的问题，作为当前加强宏观调控的一个突出任务。紧接着，国务院办公厅5月11日转发了建设部、国家发展和改革委员会、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局和银监会等七部门《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》。


为什么国务院如此重视并迫切要求加强对房市的调控?


首先，房地产投资规模过大已成为我国当前整个宏观经济运行中诸多问题的根子。钢材涨价，能源紧张，通胀压力，一些行业投资增长势头居高不下，都来自房地产投资规模过大。


其次，房地产投资规模过大，来自房价上升过快给开发商带来的暴利。事实上，距央行上调个人房贷利率一个多月来，各地一路攀升的房价再一次成为众所瞩目的焦点。今年一季度全国35个大中城市房产价格持续上涨，房屋售价上涨9.8%，商品住宅价格上涨10.5%。以上海来说，1-3月商品房价格以月均5-7%的幅度上涨，即使到4月份，房价还在上涨。左下表是4月12日和4月27日两天的成交均价。


为何房价照样涨


从上述数据可见，从4月12日到27日这半个月中，新盘交易均价内环以内从每平方米16637元涨到17007元，升幅为2.6%，其中住宅均价从每平方米16854元涨到17295元，升幅为2.6%;中内环线间均价从每平方米11907元涨到12343元，升幅为3.66%，其中住宅均价从每平方米11451元涨到11983元，升幅为4.65%。中外环线间以及外环和郊区间也有小量上升，只有郊环以外有微跌。按理说，4月份来，国务院文件出台，新华社评论员文章发表，上海市府调控组合拳政策连珠炮地一个个出台，房价涨势必然受阻，但上海及其他一些城市的房价就是我行我素，照涨不误。


为什么?显然，一是因为调控政策见效还得有个过程，房市调控效果不可能像股市调控效果那样即时见效；二是因为一些调控政策较有力而另一些调控政策力度不够，这使许多开发商和投机商心存幻想，力图坚守高价阵地，并想继续沿"涨幅趋缓"的道路挺进。


应当认为，上海市这次调控的政策措施中，部分措施是十分得力的。例如，加强对房产销售中开发商和中介商相互勾结、弄虚作假，哄抬房价的违法乱纪行为的查处，这对规范市场秩序无疑作用极大。再如，停止一年内房贷转按揭，并延长交易日期，这对抑制短期投机炒作的作用无疑也是极大的。


调控效果尚不理想


有人要问，上海的房价是否一定要有一定幅度的下调才算是宏观调控到位或见效了?笔者的回答是肯定的。老实说，通过调控使涨幅趋缓，这话对去年的房市是适用的，但去年第四季度到今年第一季度的非理性猛涨，把"涨幅趋缓"这条道给堵死了。现在的调控目标只能是:采取供求双向调节使过高房价有理性的适度回落。好比一个人暴饮暴食把本来要10天吃的饭在3天内吃光了，结果肚子痛了，生病了，怎么办?呕吐掉一点，让胃肠松一点，身体才会恢复，继续保持健康。上海是长三角的龙头，长三角是全国的热土，如果上海过高的房价不能通过宏观调控作适度的理性回调，杭州、南京及长三角其他城市的高烧就退不下来，那么，实践"三个代表"重要思想，构建和谐社会，促进经济可持续发展等等，都将可能受到影响。


笔者认为，今天的调控，是为了明天的更好发展。没有今天的到位调控，就不可能有明天的健康发展。一些开发商和投机商只要求他们自己眼前赚钱，但是国家考虑的是长远利益，要求的是整个城市和国家经济能持续健康发展以及构建和谐社会。总之，调控是手段，发展是目的，调控房市绝不是打压房市，而是为了更健康地发展房地产业。


笔者相信，各地政府一定会顾全大局，按中央和国务院的大政方针的基本精神，坚决落实科学发展观，进一步采取必要措施，把这次房市的调控工作真正落到实处。 
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