住房长线投资比短线投资更划算 
   

 　　开始实行新的营业税征收政策之后，成都目前的住宅短期投资是否还值得继续介入，目前的投资成本与以前相比究竟提高了多少？从事房地产一线销售工作多年的龙莉女士给记者算了一笔投资账。 


  　以一套房屋总价35万元的商品房为例，假如投资者以7成20年贷款购买，投资者将首付10.5万元，贷款24.5万元。按照现行的相关税费政策不变的费用总计15757元，详情见附表。营业税新政出台后，分不同情况营业税有所不同。 


　　买房1年就转手：赚3123.4元 


  假如根据目前市场行情判断，总价为35万元的住宅商品房在1年时间增值15%。6月1日后，购买年限在2年内的商品房将按照成交总金额缴5%的营业税，即20125元。按照目前5.508%的贷款利率计算，1年资金利息为13494.6元，营业税、利息以及产权税等所有费用合计为49376.6元。这也就意味着1年时间增值15%之后，即房价增值5.25万元之后，住房短期投资者的赢利仅为3123.4元。 


　　买房2年后再出手：赚28043元 


  　按照现在行情2年预计增值20%，即增值7万元计算。在除去营业税和利息以外其他基本税费不变的情况下，2年后尽管营业税不再征收但利息将增加到26200元，投资者的获利仅为28043元。 


　　结论：短线投资不再明智 


  从上述计算可以分析得知，投资者在购房2年时间内的短期投资收益将受到巨大影响，2年时间选择转让显然不是明智之举，新政策下长期投资者将会明显增多。 

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