调查发现，资源型房地产经受住低迷楼市考验

　　记者近日调查发现，在当前相对低迷的楼市上，三环路以内的沙河临河楼盘价格经受住了考验，一些临河户型价格甚至不降反升。当前整个沙河流域的房价最低的区域，各项目均价仍然高达5000元/平方米；热点区域项目销售价格普遍达7000~8000元/平方米；临河而较高的价格普遍达到10000~12000元/平方米……中原地产认为，三环内成都沙河独一无二的稀缺资源，购房者对河居项目的青睐，是沙河楼市在低迷期一支独秀的主要原因。同时， 随着沙河源物流中心的迁移逐步完成和流域拆迁安置的深入开展，区域发展空间将不断增大。

　　楼市低迷，生态河居反走高

　　28岁的曾江2002年从城西来到沙河畔的电子科大上学。毕业后曾江即在附近的龙湖三千里购买了一套住宅，因为他坚信，在城市水资源日益短缺的时代，沙河楼市的升值空间是大的。

　　据中原地产调查的数据，成都楼市价格进入调整期以来，沙河楼市的价格显示出了别样的坚挺，个别精品项目不降反升。当前整个沙河流域的房价最低的区域体现在最上游的沙河源板块，但各项目均价仍然高达5000～5200元/平方米；建设路板块项目销售价格为6300～12000元/平米不等；万年场-塔子山板块销售价格为5600～7400元/平米不等；东湖板块为5800～11000元/平米不等。尽管沙河楼市的房价始终居高不小，却很难影响到购房者对沙河楼市的青睐，其市场销售额表现始终较为良好。沙河流域各项目面向沙河的户型，基本都是以定位高端的大户型为主，面积区间在100平米以上的占到了70～80%。因为景观和环境的优势，使临河的户型价格要比不临河的户型要高出500～2000元/平米。如万科金域蓝湾，临河户型与其他普通户型价格差最高达5000元/平米。

　　市场亮点：三环内沙河独秀

　　成都市水务局有关水资源专家称，成都地区颇具影响力的河流有三条：沙河、江安河和锦江，其中最具影响力的河流要数沙河，成都市生活用水和工业用水的总量有90%以上由沙河供给。而锦江三环路内已几乎无地块可供开发。长达22公里的沙河90%的流程自北向南穿城而过，尤其是7年来政府持之不懈的整治，曾荣获联合国国际舍斯河流奖的沙河面貌焕然一新，成为成都真正的“生命之河”。业界人士认为，成都三环内目前已只有沙河有地块开发，对于有着亲水情结的成都人来说，沙河理所当然是成都新河居时代的一条举足轻重的河流，其大片的绿地、相对优质的河水，使亲水成为近年来成都楼市最具竞争力的因素。

　　据了解， 过去沙河流域一直被大量的厂矿、企业占据了要塞，而住宅也主要是厂矿、企业的宿舍。如今放眼沙河流域，沙河新城、沙河北岸、新沙河阳光水岸、静居嘉园、龙湖三千里、万科金域蓝湾、首创爱这城、水岸华庭、华润翡翠城等项目无不紧邻水边。如今沙河流域已成为成都市最具人文特色的精品生态区，整治沙河的意义不仅仅是使沿河10平方公里的区域得到改善，更重要的是它将彻底改变城北和城东的居住环境，有力促进整个城东由传统工业区向新型生态型居住区的转变。从目前沙河各流域最新价格分析，由于河流穿城而过，水系基本覆盖了成都市一、二、三环，形成了最高达3300元/平米的价差。究其原因，地段资源、开发商资质和品牌效应表现强烈，说明沿河区域的发展程度不同。

　　前景探析：开发潜力很大

　　记者从规划部门了解到，沙河规划区内的景观风貌，主要依托沙河营造浅区、河漫滩地区及城市滨水地带的特色风貌。其中生态河堤亲水戏水河道设计方案以两区为界线，即驷马桥以上为水源保护区，设计上采取用绿化带等方式将人与水“隔离”，人行道设置在离水体较远的地方，用这样的方法来保护水源。基于沙河在成都所独有的生态特色和不可复制的地理环境，原则上河两侧须留出200米绿地，驷马桥以下按50米绿化带控制。同时，沙河沿岸的房地产开发，两百米以内的建筑将受高度限制。

　　中原地产认为，沙河流域房地产开发颇具规模性，规划也比较完美，这为沙河流域创造了良好的环境。从沙河流域的区位和开发潜力看，位于上游的沙河源板块是生态环境保持最好的区域，但以前该区域受城北商贸物流中心等周边环境影响，使沙河源价值被大打折扣。

　　值得业界和购房者关注的是，位于沙河上游的城北物流中心将全部迁移到新都，该板块将得到真正“解放”，可能形成几种情形：项目数量激增，因为该片区面积辽阔，可供开发的土地充足，流域价值凸显，必将吸引各大开发商对其进行新一轮的投资；项目价格迎头赶上，随着不利因素的消除，预计价格也将会水涨船高，制约该片区发展的配套问题会迎刃而解。由于该流域段项目数量多，土地存量大，自然环境保持较好， 随着沙河源物流中心的迁移逐步完成，区域发展空间将不断增大。

　　“时下沙河楼市最受看好的区域当属塔子山板块。”中原地产资深人士认为，该板块周边的配套还需完善，河景资源的利用率不高，区域内部各类市政设施及商业服务配套相对落后，对周边各类配套的依赖性还较强。但这里是未来城市发展的主要辐射区之一，区域临近万年场商业圈和东延线商业大道，万年场商业圈及东延线的后期打造会促进区域的发展，区域的宜居性及区域价值将获得重大提升。从而与其它沙河地段一起，力挺沙河河居在楼市整体低迷状态下的“一条河反向运行”。173房产网（http://www.173fc.com），成都房产主流网络媒体