最近，虽然政府出台了一系列救市政策，但面对消费者买涨不买跌的心理，为缓解年底的资金压力，开发商不得不继续促销，目前，很多项目的销售价格实际上已经接近成本价格，有的项目销售价格甚至都已经低于成本价了，未来房价还会下降吗？下降空间还有多少？成都房价的底线又是多少？5000？4000？

　　城西：房价整体回落 购房时机浮现　　

　　成都市房地产交易中心数据显示，在本月结束的第32届秋季房屋交易会上，城西区域参展楼盘达100个，约占整个参展楼盘的四成，不仅再次成功蝉联各区域榜首，也成为当下楼市的供应主力。俗话说，作为成都楼市目前供应最为充足、最受关注的区域，城西楼市的一举一动，都牵扯着整个行业的神经。

　　记者调查发现，金沙片区的房屋均价已经从去年近7000元/平方米到目前的每平方米5000元左右，光华大道一线也有多家楼盘将价格放到了每平方米3000多元，羊西线至高新西区一线的泛羊西线板块，“3字头”的起价在去年甚至是今年年初完全是业界不敢想象的。

　　某知名调查机构负责人认为，目前在销售压力增大，资金吃紧的环境下，金沙、光华、羊西等关注度颇高的新兴居住板块价格每平方米普遍下调了1000—1500元。在房屋品质依然保持高水准的情况下，应该说目前城西各板块的价格调整已经比较到位，回归到了相对理性的阶段。

　　城南：降价“先锋区域”

　　根据尺度地产的调查数据：从2005年到2007年，天府大道一线新盘价格连续上涨，从当初的4000元/平方米上涨到去年的5675元/平方米。近日，根据记者的实地踩盘和业界人士的评估，目前天府大道一线的均价约4500元/平方米左右，依然是成都楼市同等区域的开发重镇和价格先锋。

　　城东：大盘云集 楼市依然活跃　　

　　大盘云集、房源大幅放量，各大品牌开发商联袂全新定位了新城东；这一区域经过了一年的盘整，目前仍然保持着相当的热度。记者调查发现，虽然楼市整体低迷，但该区域目前交易仍然活跃，区域房价也保持着相当高的抗跌性。

　　城北：配套仍在“赶”

　　据统计，2008年全年北城的商品房供应量达到176.53万平方米，而这庞大供应量的背后是来自省内乃至全国各地的知名房地产企业。两年前，随着成都蓝光、重庆金科、华宇、新加坡仁恒、深圳万科、金房集团、合力达等品牌企业的北进，动辄超过100亩的大盘造就了城北楼市的繁荣，使城北楼市呈现出量增质优的态势。如今，北城的第一批开拓者的项目最快已经交付使用；而央企保利6000亩项目、招商地产7000亩项目、港中旅2930亩项目和文旅集团打造的1500亩的熊猫小镇等千亩大盘，则将整体推动北城楼市的发展。

　　在调整中抄底

　　那么，目前房地产的趋势是不是会一跌到底呢？首先央行的两次降息，以及各地出台的房地产政策，诸多种种标志着房价下滑已成定局，但是，房价会跌到什么时候呢？

　　著名学者杨继瑞认为，当前楼市不是在拐，而是处在休整与回归中。休整与回归后，成都楼市还将继续走高。

　　这样说并不是没有根据的，2008年全国房地产开发商集体缺钱，急于回收资金，却又没有别的出路的情况下，只能被迫选择走价格战的道路。万科已经在长三角掀起一股降价潮，而恒大、世贸等房产公司的跟进又将掀起一股新的降价潮。但是这个降价的过程会持续多久呢？从目前主城区可供开发的土地资料来看，楼面地价在2000元以下的已经屈指可数。进入调整期间的开发商已经非常谨慎，新项目越来越少，加上土地成本、建安成本的增加，可以预见2009年的房价将会高于08年年底。

　　对购房者而言，当前或许是下手的最好时机。潘石屹在楼市“跌声”一片的大背景下高调宣布，投资百亿元资金入市。“我将竭尽全力抄底！”潘石屹之前表示。他所称的“抄底”意为在房地产市场短期低迷的情况下，手中握有资金者已经迎来最佳入场时机。根据潘石屹的介绍，未来一年左右，SOHO中国将再斥资百亿元寻找投资项目，而年初至今，SOHO中国的项目投资额已经达到90亿元。

　　另一家大型房地产开发企业高层也对表示，如果资金充裕，目前到今年年底一段时间是最好的拿地时机，无论是急于出手套现的二级市场还是招拍挂应者乏人的一级市场，都会在价格上体现买方市场的优势。

　　在一片暗淡的楼市大氛围下，新开发楼盘减少，第四季度，在资金压力和存货大增的情况下，房价将会出现临界点。这也是一个量跌价升的转变开始。种种迹象表面，对于购房者而言，无论是投资客还是有住房需求而言，最佳的购房时机已经在这一轮调整中得以出现，第四季度，看准机会适时买房，也是对自己资产的最大保护。