近日，万科在深、沪两地有项目停工的新闻炒得沸沸扬扬，而有地产剑客在网上发表的《再不救市深圳楼盘停工潮即将大规模爆发》更是震惊四座。记者据此调查，了解到确实已有楼盘放缓施工进度，但确认停工的楼盘只有一个特例，而业内人士多认为大规模楼盘停工潮在深圳不可能出现。

　　已确定停工楼盘仅一个

　　“据我们最近对多家知名开发商旗下项目进行梳理后发现，这些品牌开发商本来计划今年动工明年推出的多个项目，现在都没有动工的迹象，而有些在之前已经动工的项目，现在多已停工。”前日，深圳地产剑客风语撰文披露深圳大量出现的楼盘“隐性停工”现象，称这样的项目已有17个之多，但并未指出是哪些楼盘。

　　而据记者多方调查，目前深圳楼市的确出现过项目停工的现象，但是数量以及性质与风语文中所指似有不同。目前，已被确定停工的仅有万科金域东郡一个，其项目二期从今年9月底开始停工，万科方面相关负责人曾公开表示主要是因为周边市政道路没有修好的原因，复工时间未定。此外的多是延期开发，并向政府相关部门提交了延期申请。如天健时尚空间早在今年7月已获准将竣工时间延后一年，去年10月动工至今终于有建筑物出地面，天健相关负责人表示要到2010年现楼面市；鸿荣源也称已针对其在宝安中心区的商业地块递交了延期申请，要求开工时间由2008年7月延后一年，虽然目前尚未得到批复但已完全没有开工，解释主要是因为宝安中心区整体规划还在调整中。

　　部分楼盘放缓建设速度

　　“现在停工的楼盘只是个例，但放缓施工进度已成一种现象，主要是一些处在前期建设阶段或者原计划动工的，一方面因为资金紧张没法大笔投入建设，另一方面建得太快反而被动，因为近期内面市销售很难卖到好价钱。”中原地产二级市场常务副总经理玉家雄说道。

　　据了解，在宝安中心区和龙岗中心城多个在建项目中，有些已明显放缓了施工进度，例如宝安中心区某楼盘一期已售完近两年，二期最初计划在今年底面市，而今却还在打桩且进度缓慢；某开发商在宝安的待建地块拿地已经四五年，现在仍处于规划报建阶段，称开工时间未定，而其在售楼盘剩余货量已不多。

　　不过，业内人士多认为，深圳并不会出现大规模楼盘停工的现象。一家有表示放慢关外项目施工进度的开发商高层坦言，深圳楼市刚性需求大，而且楼价基数高，除了去年最高价拿地的以外，现在多数项目面临的问题还是赚多赚少，不至于亏本，并不到非得停工的地步。

　　对话

　　风语：具体数字不好统计

　　黄金楼市：文中说到推迟建设的项目有17个，是哪些？能举例吗？

　　风语：我不方便报给你具体的项目或者开发商名字，但这个数字主要还只是对一些有多个楼盘的品牌开发商的调查，现在看来推迟建设的楼盘多集中在龙岗、龙华、宝安中心区等地。

　　黄金楼市：这个消息来源是什么？

　　风语：有多方面的渠道，一是看到规划局报建了的，二是根据品牌公司在公开场合公布过的计划，三是业内人士交流时谈到的开工或面市预期。

　　黄金楼市：你去过这些项目现场实地考察过吗？

　　风语：其中有10个左右是最近去项目现场看了的，都是完成地块平整后就没有动了，或者只是围起围墙未见施工的，或者有的已动工项目现场除了保安之外，一个施工人员都没有了。

　　黄金楼市：这么说17个只能算是大概的估计？

　　风语：是保守估计，实际延缓建设的可能更多，因为我梳理出来的这些还主要是一些品牌开发商的，其他还有很多在建或待建楼盘。要得出具体数字的话还是要再全面地、深入地调查，而且这个具体数字也不好统计，因为有的项目很难明确是否延期开工或者放慢进度，开发商有很多擦边球可以打。

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