国务院房产新政出台至今已有4天时间，成都目前在售各大楼盘的销售推进是否受到影响？而开发商对此是否又采取了应对措施？上周末本报派出各路记者分赴成都楼市一线，收集成都各大楼盘在新政策出台之后的第一反应信息。从本报掌握的情况分析，新政策出台的短短几天时间内对成都楼市产生了重要影响，特别集中了较多住宅短期投资者数量的城西和城南片区，订房退单情况也开始在售楼处出现。

    迹象1：第二批房子居然降价了

    城东某楼盘目前正推出第二批次楼盘，让不少购房者意外的是，该批次房屋的均价竟比去年底推出的第一批次定价低出几百元，开发商称这样的定价是因为该批次的房子在小区中的位置赶不上第一批次。但很早就有意买该楼盘第二批次房屋的一位购房者称，此前售楼部提供给他的消息一直是第二批次每平方米至少比第一批次要高出100元/平方米。记者专门仔细研究了该楼盘的第二批次房子在小区中的位置，发现比第一批次差不到哪里去，这样的定价策略是不是基于对目前楼市前景不甚明朗的一种应对呢，开发商似乎不愿承认这种说法。

    而也就在同一时间，一投资者告诉记者，他年前排号定下的一套小户型，排号时，销售人员告诉他开盘价大概会是4500元/平方米，不过该楼盘5月开盘正式销售时，销售价格确实是4500元/平方米，但房子却变成了精装修，这让购房者也有一些意外惊喜。尽管开发商否认此策是受新政策影响，但无论如何，这种“高开低走”后期楼盘竟比前期楼盘定价低的状况为成都楼市近一两年来所罕见。

    迹象2：部分楼盘出现退单

    营业税征收将从下月加大实施力度的消息传出之后，城西和城南的楼盘首先感受到了来自政策的压力，不少有着较好投资性的楼盘都出现了非正常的退房情况。城西光华片区一楼盘的销售人员告诉记者，他们目前正在推广的2期项目就有近10个客户在交纳了认购金之后选择退房，这在以前的项目销售中是从来没有过的。城西不少开发商承认新政策确实给自己的销售带来了影响。

    这次新政策的出台主要是打击恶性投资者为目的，因此投资所占比例较大的城西和城南楼市首当其冲。金沙一楼盘销售负责人透露，他们此前一些预订大户型的购房投资者在日前临近签订购房合同时显得很迟疑，而且其中也有部分投资者将原先认购面积在160平方米左右大户型住宅，改为投资风险较小，面积在120平方米~130平方米的中小户型。在新政策下成都投资者显得稳健和保守起来。

    由于城东和城北的购房者绝大多数是自用为主，因此城东和城北楼盘受到的影响相对较小。

    对策1：开发商掉头中小户型

    7部委的这套“组合拳”在很大程度上打乱了开发商的节奏和步点，一些反应敏锐的开发商尤其是中小开发商对于手中已有的项目已经开始打算加快进度，甚至调低开盘价，这些开发商已经开始明智地接受国家对房地产市场的调整，从自身寻找出路，努力求变，以期能重新开始适应市场变化。

    记者采访了多家在去年底今年初刚刚拿到土地的开发商，这些开发商表示，将会仔细研究房产新政，评估新政会对自己将来的项目带来的影响。

    一位在城东一环路附近拿到一块地的房产企业的营销总监对记者说，本来他们的开发思路是修建一个集中小户型和大户型跃层豪宅为一体的高档次电梯公寓社区，其中40平方米～60平方米小户型以及140㎡以上的大户型主要面对购买群体是一些首次置业者和个体投资者。随着《意见》的出台，公司内部正在积极寻找对策，估计将会对项目开发思路进行根本性的改变，其中户型面积、绿地面积、建筑层数、供应量、价格等一系列指标都会随之变化，估计50㎡～90㎡中小套型房屋将会成为这个项目的主力户型，主要吸引居家型购房者。而利润的降低，几乎已经是板上钉钉的事情了。

    对策2：新楼盘推迟开盘时间

    从上周开始，记者发现选择在近段时间开盘的项目明显减少，这一奇怪现象是否与新政策的出台有着直接联系？业内人士证实了记者的猜测，“在目前市场行情不够明朗，楼市观望气氛浓厚的情形下，现在无论是打广告还是搞活动，项目推广效果可能都不会很理想，我的一些有项目的朋友都推迟了开盘时间，等待时局稳定之后再启动宣传。”城南一开发商点中了楼市的命脉。

    世纪朝阳销售部龙莉分析，楼盘销售一般都采取“低开高走”策略，投资者一般在开盘之初就会立刻介入，项目进入常规销售周期之后投资者比例几乎为零，而营业税政策就是针对投资者，因此在近段时间新开楼盘将面临巨大推广压力，即将开盘项目的开发商在不能准确把握投资者比例，对投资者的支持缺乏信心之后他们不得不推迟自己楼盘的上市时间。

    政策有待“注解”

    关于新政策将如何影响房地产市场，这是成都开发商最近讨论得最多的话题。目前代理销售多个大型楼盘的方圆置业公司总经理周思泽表示，尽管政策对市场可能会产生巨大影响，但都还没有全面显现出来，各家开发商和地产营销代理机构对此都还没有采取应对措施，大家都在密切注视行情走势。华润置地成都公司策划部喻闻川认为，目前大家对营业税征收政策还存在疑问，比如政策所说的2年时限是从合同签订算起还是以交房为准，合同更名、退房等究竟在不在营业税征收之列等问题都还不明确。

    尽管目前还不能准确判断新政策对市场究竟有着多大的影响，但开发商和购房者同时选择观望，就说明政府在开出新政策的药方之后已经开始发挥药效。

《成都商报》
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