据调查显示，目前北京已售和在建的小产权房已经超过1000万平方米，而北京市经济适用房和限价房未来三年的目标也只有2000万平方米。

　　国土资源部副部长鹿心社表示将采取有针对性的措施，化解历史上已形成的小产权房问题，至少需要补交所占土地的地价，但相关政策还有待研究。

　　11月16日起，记者陆续调查了北京周边的小产权房生存现状。

　　禁令下的对策

　　11月17日，记者在昌平区看了一套号称北欧风情的小产权别墅，该别墅依山傍水，建在一生态农业园内。

　　“园区内的别墅，根据面积大小一套30万到90万元不等，并附送面积可观的入户花园。”一销售人员告诉记者。

　　当记者质疑别墅的不可思议的低价以及小产权的不可保障性，该销售人员告诉记者，该别墅项目实际上是昌平区审批的一生态农业项目和旅行项目，别墅有当地乡镇政府的自制产权证，村委会还参与开发建设。“相当于国家发给城市商品房的大产权证，乡镇产权证虽然被称为小产权，不能在市场上公开流通，但同样是政府颁发的证，绝对有保障，以后也有望转成大产权。”该销售人员说。

　　而对于价格，他的解释则是，因为开发成本还不到城里开发商的1/3，所以定价也很便宜。

　　据记者了解，北京怀柔、密云、顺义、通州、房山等郊区县存在着不少类似的生态农业园、风情旅游园或者高尔夫球场，但这些园区内部同时建起了冠之以欧式、地中海式等风情的别墅，或者田园院落，作为小产权房加以出售。