到底该如何看待地产迷局与专家意见的可信度？-房地产资讯-173房产网

5月13日，中国社会科学院发布金融蓝皮书———《中国金融发展报告2005》。该报告对2005年我国金融运行、货币政策、金融改革等情况进行了预测，并对2005年房地产市场分析后认为，近两年我国房价仍将继续上涨，而上涨幅度将由供给缺口大小决定。

　　有关房地产市场的种种争论高潮迭起，我等普通百姓也已经听过了太多的“专家意见”；其中有预言房价还要涨20年的“豪言壮语”，也有直斥房地产暴利的“仗义执言”，有老百姓群起攻之的“无泡沫论”，也有开发商嗤之以鼻的“即将崩盘论”。但是，随着时间的推移，我们发现，专家意见似乎与活生生的事实格格不入：专家刚说过房价必涨、房市还要繁荣多少年，那边据说上海楼市的成交均价每平米已经下跌了3000元；专家刚讲过泡沫即将破裂，那边据说北京的房价依旧一路攀升、形势喜人……于是，房价尚未有跌的迹象，专家意见可信度倒先跌到了谷底——浏览了一下网络评论，大家对于社科院专家关于“房价继续上涨”的论断普遍“审美疲劳”，批驳的兴趣明显衰退。

　　不过，在我看来，专家论断可信度的走低未必说明专家们都是在信口开河；同时，我也不相信大多数专家已经成为房地产暴利的俘虏。我认为，问题的症结在于，专家们找不到准确可靠的分析素材，以至于在中国地产迷局中看不清方向，“意见”也就失了准头

　关于房地产市场的争论随处可见，开发商、媒体、政府以及专家都是参与者。对于专家来说，有关房地产市场的争论应该是严谨的学术交流，而不是利益明晰的政治辩论。专家的角色不是某一利益群体的代言人，而是一个严格按照学术研究准则分析问题并向大众提交结论的旁观者。他们的任务是将相关的数据、资料输入科学的分析框架，并最终得出有关房地产市场运行状况的种种论断。然而，当专家们进入风云诡谲的房地产市场之后方才发现，作为分析基础的基本数据与资料本身就是一个不确定的秘题。

　　有人说，中国房地产也是靠假数字支撑着的，离开了假数字，房地产业一天都活不下去——这种论断正确与否，只有天知道。但是，我们可以肯定的是，有关房地产市场的基本数据一直千疮百孔，似乎谁也拿不出真正具有权威性与准确性的数据。单以北京市为例，有关房价的统计数据就有三种官方声音：一个是北京市建委的统计数据，另外还有统计局的房地产销售价格指数和例报，而这三种声音往往又相差巨大。如今年一季度，北京市建委公布的房价超过每平米6000元，而统计局的数字为每平米5212元，相差1000元。连最应具有权威性的政府部门都拿不出准确可信的数据，专家们掌握可靠分析素材的概率实在小得可怜。

　　可靠分析素材的缺乏让专家们开始分化：有的随行就市，从真伪难辨的数字中挑拣出有利于自己的数据，同时攻击对方数据的不可靠性，将学术争论转化为诡辩；有的放弃对数据的依赖，表明自己是站在公众立场之上，集中火力攻击“奸商”，只管抢占道德上的制高点；还有的专家干脆自己担当原始数据的统计者，如有专家联合媒体，专门统计连续4个月的抄表累计电费不超过五元钱的住宅，最后获得了杭州“空关房”的翔实情况。相形之下，惟有第三类专家找到了走出房地产数字迷局的路径，但他们人数极少，音量也有限。常见的情况是：因缺少真实数据基础而可信度荡然无存的专家结论俯拾皆是，这使得房地产更加高深莫测，政府与公众更难做出正确的应对决策。

　　简言之，专家意见可信度的持续走低再次证明，房地产迷局首先是数字迷局。有人高呼，房地产市场期待一场统计风暴。诚哉斯言！

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