对房地产企业来说，它也有其生命成长的内在基因，它是企业永续经营的准则和安身立命之本，它同时是企业每一个员工共同遵守的不变信念。这便是企业的“生命基因”。这里，我们分别从在蓉品牌房企的成长基因、扩张基因、创新基因、服务基因、责任基因、美学基因6个方面，一一解构这些企业赖以生存发展的原始因子和个性状态。

　　成长基因

　　【成长基因·表现】

　　未雨绸缪不断强化危机意识

　　【成长基因·定义】

　　房地产是高风险、高回报的行业，开发商开发一个楼盘容易获得成功，但要数年获得稳健发展开发多个楼盘就很难，企业要持续成长只能寄希望于理性观念，只有那些符合社会规律、经济规律和人性健康需求的理性观念，才会把企业逐步引上更加稳健的成长之路，这便是企业的“成长基因”。

　　大江东去，浪淘尽，千古风流人物。大浪淘沙，楼市里，谁能基业长青？企业是有生命的，企业家都希望基业长青。然而，纵观诸多行业企业，唯有房地产企业的寿命最短，平均不到三年，中国企业的平均寿命为8年，原因何在？

　　一方面，在于中国房地产行业起步晚，上世纪80年代初才开始起步，1998年才获得全国性发展；相应的房地产企业也都很年轻，普遍成立时间不到十年，年龄在十五年以上的就算“老牌”开发商了。

　　另一方面，则在于中国房地产行业非常“急功近利”，完全是一个高风险、高回报、低门槛的行业，也是一个“高出生率”、“高淘汰率”的行业，即使在行业非常景气的情况下，开发商的淘汰率也在15％以上。一些开发商本身就是项目公司，所开发项目一旦售罄，企业基本上也就宣告寿终！在这一轮大的经济调整中，就是一般的开发商也难免被淘汰。业内普遍认为，今年房地产行业淘汰大赛已经开始，明年开发商的淘汰率将达到60％以上！

　　所幸的是，在成都楼市，不乏基业长青的开发商，而且是一些品牌企业，他们大多有十余年的历史，而且依然在楼市占据着重要的市场份额，有着巨大的行业影响力。有关统计显示，蓝光、龙湖、华润、中房、万科、中海、置信等品牌房企占据了成都市楼盘销售排行榜的前10名。多种迹象表明，当今的成都楼市，蓝光、置信、博瑞、天合、合力达、朝阳、森宇、金房等本土开发商在长年的征战中，已奠定了雄厚的实力，树立起了良好的品牌意识，而中海、万科、华润、珠江、中粮、雅居乐、远大、恒大、万达、龙湖、新鸿基更是全国性的老牌实力型开发商，在成都楼市可谓是风光无限！

　　作为中国房地产标杆企业，万科的组织结构就力图确保“基业长青”。在“寒冷”的楼市中，万科自去年底就率先进行价格调整，始终领跑于行业。本土企业中，蓝光是开发商中的又一大榜样，注重产品研发，注重企业规范管理，在成都率先导入CRM管理理念和管理模式。

　　国内优秀开发商如中海地产、金地集团、华侨城地产，也都导入了CRM管理模式。本土开发商中，置信是又一个较优秀的企业，非常注重人才培养。对这些硕果仅存的开发商进行分析，我们会发现各种各样的秘诀：比如说政治敏感度高；比如说持续创新能力；比如说善于培养发掘人才；比如说未雨绸缪的危机意识……

　　扩张基因

　　【扩张基因·表现】

　　四面开花“区域标杆”遍布成都

　　【扩张基因·定义】

　　没有一个品牌开发商的骨子里不流淌着扩张的血液。版图的扩张以及规模的扩大，都能够撩动它们内心深处最为原始和野性的好斗性，而攻陷后的快感也让品牌开发商毫不犹豫地对自己的竞争对手施以重手。在扩张的道路上或许强手如林，或许荆棘丛生，但是犹如“大国梦想”的欲望依然弥漫。是品牌，就不会放弃对扩张的膜拜。