继10月22日国家出台楼市新政后，各地方政府也纷纷行动起来，或提高住房公积金贷款上限标准，或进一步降低、减免购房税费，或加大经济适用房的建设力度，以恢复消费者购房信心，促进市场“回暖”。那么，新政到底能不能达到预期效果？楼市复苏的根源点在哪？在现阶段的楼市态势下，开发商、消费者会做出怎样的反应？本期《楼市周刊》，东北第一都市报辽沈晚报就连线部分全国报业二十强楼市板块资深媒体人，看看新政下的全国楼市现状，还原楼市真相，与消费者共同去破解楼市谜题。

　　连线全国媒体 关注楼市反响

　　成都：楼市起伏不定市场仍有期待

　　——成都商报房产部主任蔡军

　　新政出台至今，成都楼市交易量变化不大，仍是起伏跌宕的行情。尽管上周（11.17－11.23）成交数量上升约28.4%，但延续近期起伏不定的走势来看，很难得出趋势性的判断。

　　与全国其他城市相比，成都房地产市场所受的影响还包括“5.12”大地震。尽管汶川大地震并未给主城区造成破坏性影响，但对成都这个对区域外购房者依赖程度很大的市场来说，心理的恐慌本身可能就构成不小的打击。今年6月以来，成都市主城区月均销售量约46.14万平方米，大约只及去年的六成。

　　为鼓励区内外居民购房，成都市在6月就出台了一系列政策，力度相当大，这在一定程度上提前释放了“国十条”的相关政策利好。开发企业普遍反映，房地产的核心和关键在于金融，而在金融政策方面地方政府是很难有所作为的。在政策已经见底的背景下，市场普遍对各商业银行针对房地产信贷出台细则带来的刺激作用抱有期待。可以预见，在企业年底回笼资金压力和放松信贷的双重作用下，年底交易量可能出现一波放大行情。

　　广州：楼市分化表现明显

　　——广州日报专版新闻中心副主任李义峰

　　客观地说，从去年11月起，全国的房价就已经出现了进入下行通道的趋向。从广州、深圳等珠三角城市发端，进而向内地的一、二线城市蔓延。2008年，广州楼市受到了非常大的冲击。新政出台，固然对于楼市有着拉动作用，但我个人认为，新政其实留下了很多悬而未决的问题有待解决。其中对于第二套住房、首次改善性住房等很多政策都不明晰，还有待政府出台进一步的解决方案。

　　就广州市来讲，仅仅提高公积金贷款利率的上限，对楼市拉动作用并不明显，反而助长了消费者的观望情绪。在10月，广州楼市的成交量逼近6000套，应该说形势还是比较不错的。但10月22日新政出台后，更多的消费者却进入了新的观望期。整个楼市也进入了一个低位，呈现出不温不火的态势。目前，消费者和发展商都在期待新的优惠政策，希望政府、银行等部门能够适当放宽置业门槛和金融政策，一同渡过难关。

　　新政下的广州楼市，楼市分化的表现十分明显。与去年“十一”黄金周的高峰期相比，今年广州市郊房子的成交量下跌了40%多，但是市区高品质的房子依然表现出了强劲的热销势头，而且价格坚挺，受到整体大环境的影响并不大。

　　上海：新政对刚性需求的拉动明显

　　——新闻晨报《地产星空》新闻总监董旭

　　从新政开始实施的一段时间来看，对于上海楼市的拉动作用还是比较明显的。这一点，从各售楼处猛增的周末看房人数就可以看到得出结论。现在周末看房的上海市民数量已经可以与去年高峰期持平，虽然成交量有待提升，但毕竟已经体现出楼市复苏的迹象。尤其是对于有刚性需求的那部分人群来讲，新政带来的政策扶持已经促使一部分消费者入市，那些在外环和中外环之间的项目表现得尤为明显。

　　虽然说新政对于恢复楼市信心、刺激百姓购房欲望有一定的促进作用，但同时也考验着开发商的实力和品位。今天的购房者更注重的是开发商的自身实力和它所提供的产品品质与服务。那些资金链薄弱、产品品质一般的开发商在这样的楼市大环境下，必然要受到巨大的市场冲击。

　　北京：会自救的开发商才有出路

　　——京华时报房地产事业部副总经理张向东

---