万科光明城市精装房引发关注精装修房四大悬念-房地产资讯-173房产网

南京晨报
仲跻嵩

　　上个周末，南京万科在南京的各大媒体上抛出所谓的“全面家居解决方案”，但是这两天又没有了动静，直让那些观望的购房者和关注楼市动态的河西开发商心里充满了悬念。一些开发商和专家在接受记者采访时均认为，精装修方案还有一些亟待解决的问题。

　　已买了房的人咋办

　　网上房地产显示，万科光明城市一期推出房源近400套，目前已销售的近1/3。前面高价买了房子的人难免会生出买亏了的想法。记者昨日获悉，这两天，不少已买了房的业主都在犯嘀咕，“对于我们这样买了房的人会有说法吗？”一位在媒体工作的光明城市业主向记者表达了这样的疑惑。

　　对此，南京万科营销部的有关人士昨天表示，他们应该会保障所有万科光明城市业主利益的。不过，对于如何保障已买房人的利益，是送全套装修还是适度补贴，这位人士表示，万科的态度是肯定会对老业主负责，但是精装绝对不可能赠送，相关的业主满意提升计划仍在制定过程中，将会与精装公寓销售方案同期公开。

　　两年保修能否兑现

　　有鉴于精装修房屡屡出现的质量投诉，南京万科此次抛出了所谓的“两年保修计划”。对于这样的宣传口号，早在两年前就开发过精装修项目的南京一家房地产企业的负责人表示，精装修房相对于毛坯房，无论在管理方面还是在操作方面都有很高的要求。位于城东的一家开发商表示，精装修房不仅在做工上有较高要求，对开发商的后期维护也是考验。万科此次提出了“两年保修”的承诺，究竟万科有没有能力兑现自己的承诺，这都是万科所必须要面临的问题。

　　装修价格考验诚信

　　前两天，南京一家同样推行精装修房的开发商就遇到这样一个问题，购房人要求开发商把装修每平方米750元的标准写进合同，结果开发商执意不肯。

　　据介绍，开发商做精装修房，通常都会有成本和效果两种标准，在开发商向购房人宣称的标准其实就有一个拿哪个标准说事的问题。如果用装修效果说，开发商可能会面临诚信问题；如果用装修成本说，开发商的压力会明显加大。

　　但南京一家老牌国有开发企业的有关负责人用其开发精装修房的经验表示：“老百姓也会算，精装修的价格一般在1200－1500元/平方米，如果到时房价太高了，老百姓同样会观望。”

　　谁来保证施工质量

　　在对南京住宅已实施精装修的一些开发商采访中，这些开发商均提到，南京能够提供大规模施工的公司太少了。“别说数百套精装修房，就算同时50套精装修房施工，南京的装修公司能够拍胸脯说肯定没问题的都不多”。据介绍，南京装饰市场上“散兵游勇的游击队仍占相当比例”，如果大规模地推行精装修，在装修质量上的确是一个巨大的考验。