新政之后购房·用途　　

    成都购房九成自用　　

    成都目前九成受访者购房用途仍然是以自用为主，其中一成的购房者是给家人居住；投资性购房者的比重仅为10%，其中8%的购房者以出租为主，属中长线投资者，仅2%的购房者是以升值转卖为目的的短线炒房行为，由此不难看出，目前成都的真实购房需求占据绝大多数，市场购买行为理性，房地产市场发展处于良好状态，不存在太多泡沫和投机行为。　　

    新政之后购房·面积　　

    71-110㎡为主力户型　　

    目前成都购房者的主力需求户型面积集中在71-110㎡之间，占到受访对象55%的比重，其中选择91-110㎡区间的经济型户型是目前的主力需求空间，占到了总需求的三成以上比重，由此亦可看出，成都的住房需求仍以解决实际居住的经济型住房为主，成都房地产市场需求处于良性发展的空间；　　

    新政之后购房·房价　　

    心理现实落差较大　　

    超过四成的受访者认为目前成都整体房价较为合理，但是亦有接近四成的受访者认为价格并不合理，他们主要是觉得局部热点区域的价格有偏高之势。　　

    根据调查了解到，43%的受访者其市场心理价位主要集中在2001-2500元/㎡，16%的认为在2500-3000元/㎡之间，这与成都目前的整体均价还存在相当差距；而正是由于购房者心理价位与市场价位较大差距的存在，才在一定程度上使得新政出台之后，购房者纷纷持币待购，希望新政能使得房价有所回落。　　

    新政之后购房·购房意向　　

    2/3人选择持币观望　　

    在所有受访者中，仅有18%的人表示愿意在近期购买住房；64%的被访者表示目前还处于持币观望状态，需要再看看市场发展的前景再做打算；少部分被访者表示不会在短时间内购房，这部分被访者主要关注的是房地产市场走势和相关市场政策变化。　　

    新政之后购房·影响　　

    中高档住宅疲软　　

    调查认为，中高档住宅出现一定程度的疲软是一个趋势。因为，在中高档住宅市场，投资型客户比例相对较高，在上海市场一般超过50%，北京估计有20%-30%，成都至少在15%左右，个别项目比例更高。毕竟在同样的市场增值幅度下，单价5000元的房子盈利肯定要高于单价3000元的房子。　　

    此次七部委调控，主要针对消费者结构，明确表示要抑制投机型客户带来的需求。这部分需求在中高档项目的销售中属于"先锋性质"，每个项目在销售前期的客户群中，该部分投资客户比例最高，他们的购买会带动相当一批自住的购买需求，但是如今他们停止购买，也会影响自住型购买。这样一来，对销售市场就会有比较明显的影响了。　　

    新政之后购房·后市　　

    高性价比楼盘将受追捧　　

    从新政出台后的整体市场一线反映来看，成都房地产市场住宅成交量有所下降，可能还将导致住宅价格在未来一两个月时间有所下跌。但尺度认为这并不是一个长期的趋势，而是政策出台后市场的正常反映。目前大多数购房客户受新政出台影响，产生对市场降价的预期心理，而开发商出于对市场形势不明的判断亦纷纷放缓了销售及推广进度，由此使得短期内持币待购行为愈加增多。　　

    目前新政对中高端及投资性楼盘的打压已然有所显现，实际表现为各楼盘的到访量和成交量，自五月下降以来持续减少，但是从一些保持了良好销售状况的楼盘情况来看，成都市的真实购房需求依然存在，特别是具有较高性价比优势的居家型楼盘，依然受到市场追捧。相信在市场形势趋于明朗化之后，成都消费市场势必恢复正常。

《华西都市报》 
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