楼市变化预料之中


———建设部政策研究中心住宅与房地产处处长赵路兴


⊙新政之后，中国楼市确实发生了较大变化，这些变化正是政府期望所在，政府已初步实现了预定的政策目标；


⊙政府的调控政策主要针对一些房地产开发过于火热存在极大不稳定因素的地区，尤其是沿海地区；


⊙成都房地产近年来一直持续健康发展，这种良性发展势头，应该继续保持。


明日下午2点，成都市“新政之下·寻找楼市最佳生存状态”高峰论坛将在凯宾斯基饭店隆重举行。建设部政策研究中心住宅与房地产处赵路兴处长将代表建设部参加本次论坛。昨日，就新政之下中国楼市部分问题，记者对赵处长进行了专访。


记者（以下简称记）：5.11文件实施已经1个多月了，目前中国楼市的变化却颇显微妙。在您看来，政府是否正在接近实现当初的预定目标?


赵路兴（以下简称赵）：26号文件出台已经2个月了，生效已经1个多月。在这1个多月里，中国楼市确实发生了较大变化，一些可能的隐患得到了遏制，人们购房也渐渐趋于理性。虽然人们由于多种原因对此多有议论，但在我看来，这些变化正是政府期望所在，也是在政府的意料之中。可以说，从目前市场情况来看，政府已初步实现了预定的政策目标。


记：最近，西部省市楼市受新政影响也十分明显，在您看来，西部楼市应该如何调整心态正确面对新政的实施？


赵：政府的调控政策是有一定针对性的，主要针对一些房地产开发过于火热存在极大不稳定因素的地区，尤其是沿海地区，从而实现中国楼市整体上的健康持续发展。从总体上看，西部的楼市较东部要健康些，但还是应当积极贯彻落实国家宏观调控的政策措施，及时调整住房供应结构，切实保障中低收入者的住房需求。


记：您对成都楼市有何印象？


赵：我到过成都多次，在我看来，成都的城市建设不仅在西部地区，在我国所有城市中，也属于先进城市之一。成都楼市开发水平也在快速提高，住宅品质、档次、质量与居住环境都在明显提升与改变。成都房地产近年来一直持续健康发展，呈现出了令人鼓舞的良好发展势头。成都的这种良性发展势头，应该继续保持。


记：“寻找楼市最佳生存状态”高峰论坛将于7月15日在成都隆重举行。结合新政背景，您对此次会议的举办有何期翼？


赵：在国家调控房地产市场的政策措施大环境下，成都举办“寻找楼市最佳生存状态”高峰论坛对于巩固和发展调控成果非常及时。我相信，通过密切关注市场走势，讨论研究楼市新情况、新问题，该论坛在引导好市场方面将起到积极作用。 姜军


新政之下适者生存


———清华大学教授、房地产专家袁旭


◎新政对楼市的影响还要坚持一段时间，宏观调控的形势短期内不会改变；


◎作为开发商应该学会“适者生存”；


◎新政对东、西部楼市的影响是不同的，最近，上海房价明显有所回落，而西部的一些城市比如成都、西安仍然还有一定的上升空间。


记者：在目前新政之下，面对购房者的持币观望，开发商如何调整？


袁旭：我个人认为在这种状况下，一方面，开发商应该对自己所处的周围环境有信心，在“新政”这种大的宏观调控背景之下，房地产市场是不随某个开发商的意志而改变的，所以作为开发商应该学会适应环境，引用达尔文曾经说过的一句话叫做“适者生存”；另一方面，开发商应该在“创新”上做文章，创新包括营销创新和产品创新，尤其是营销创新方面，开发商应该对市场进行细分、对客户资源进行细分，同时开发商要在提升现有价值链的附加值上多努力。


记者：在新政调控之下，国内楼市东、西部地区之间有没有区别？


袁旭：新政对东、西部楼市的影响是不同的，比如东部上海楼市在新政出台之后房价明显有所回落，同时上海市区房价的下跌也影响到了周围区域，而对西部的一些城市比如成都、西安楼市来说，虽然整个楼市的销售速度放缓了，但由于整个西部楼市从大的方面来看还是比较健康的，整体房价水平并不是很高，仍然还有一定的上升空间，所以目前西部房价还没有下降的现象出现。


记者：请您对新政对楼市的影响做一预测？


袁旭：我有两个态度，一是坚持，二是放松。所谓坚持就是从目前大的形势来看，新政对楼市的影响还要坚持一段时间，宏观调控的形势短期内不会改变，但市场要继续发展、楼市要理性回归还是需要大量、专业的开发商来成就中国楼市的辉煌，所以越困难的时候就越需要坚持。所谓“放松”就是一些不适合地产开发的企业应该尽早走出新政的阴影，调整企业的市场策略不要对目前的市场报有任何的幻想。

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