新华网北京7月31日专电(记者肖敏)国家统计局最新公布数据的表明，1至6月，我国消费需求呈现快速增长势头，上半年GDP实现9.5%的较快增长，其中消费的支持作用功不可没。下半年消费需求将呈现怎样的变化趋势？房价下跌还是上涨？ 

　　针对房地产市场过热问题，今年3月份以来国家出台了一系列宏观调控政策。取消住房贷款优惠利率，提高房地产价格上涨过快城市住房贷款的首付比例，七部委联合下发《关于稳定住房价格工作的意见》等等。房产新政对降温房产投资热有积极作用，6月份房地产投资增长21%，上半年商品房销售价格上涨10.1%，均比前几月有所减缓，对居民购房热情也有影响。今年上半年商品房销售呈现逐月回落的态势，1至2月商品房销售增长37.3%，1至3月增长35.3%，1至4月增长31%，1至5月长24.1%，1至月增长14.0%。 


　　国家信息中心首席经济师祝宝良分析认为，在居民期待房价进一步走低和商品房买卖交易成本不断走高(如对二手房交易征收个人所得税、缴纳营业税等)的双重心理驱动下，购房群体持币观望者明显增多，如果没有新的政策出台，观望气氛在年内不会消失。 


　　据央行最新调查表明，城镇有意购房人数创历史新低，为买房而储蓄的居民人数占比明显回落。结果显示，未来三个月打算购买住房的居民人数占比为19.1%，较上季下降2.9个百分点，较上年同期下降2.2个百分点，降到历史最低点；储蓄动机为“买房或装修”的居民人数占比为11%，较上季下降0.4个百分点，较上年同期下降0.8个百分点，也降到了历史最低点。 


　　另据国家信息中心提供数据，1至5月份房地产消费贷款中，居民户同比少增200多亿，购房信贷消费明显减少，而城乡居民储蓄存款同比却多增315亿元，储蓄存款多增很大一部分是从减少住房消费转移过来的。 


　　“国家宏观调控政策对房地产热的抑制作用已逐渐显现，炒房者的投机行为受到遏制，但是短期内居民买房的意愿减弱，持币待购行为增加，不利于今年住房消费的增长，预计下半年商品房销售增幅有可能进一步回落至15%左右。”国家信息中心高级经济师祁京梅说
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