刚刚搬进西城映画的陈先生最近深受困扰：由于小区的进出主道是碎石路，车胎已被扎了三次；停车场下雨后，地面积水，车主进出非常不方便……甚至由于大屏幕楼宇对讲系统在交房时还不能使用，需要厂家调试人员进行调试，适逢工人装修，主人不在家，大屏幕液晶显示屏因此不翼而飞……情急之下，陈先生来本报找到记者求助。 
　　 

　　现场直击 

　　 

　　在陈先生陪同下，记者来到现场，看到小区连接大路的主进出通道是石子铺成。小区有一道侧门邻大街，道路平整。进入小区的地下停车场，发现地面还有一些积水，不过漏水的地方已经做了修补。据陈先生称，整个小区的系统至今仍在调试中，不能使用。房屋中的宽带接口还不能上网，开发商所宣传的全新窗磁报警系统也不能使用。 

　　 

　　而在房屋买卖合同中，第十三条明文规定，出卖人交付使用的商品房的装饰，设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第二种方式处理：出卖人赔偿装饰，设备差价。附件三中列明的装饰设备标准有：智能化系统：智能IC一卡通，全新窗磁报警系统，大屏幕彩色液晶显示屏可视楼宇对讲系统等；电视电话网络：网络三条宽带同时入户等。 

　　 

　　相关回应 

　　 

　　记者随即采访了物管公司的吴主管，他表示物管公司正在联系开发商和对讲系统生产厂商，尽快解决液晶屏的问题。而对于停车场漏水，物管已经派人进行了修理补漏。至于门口的碎石路涉及到了开发商和其他的部门，小区相关的负责人纪女士表示，开发商正在和相关部门进行磋商，希望能尽快解决道路的问题。记者发稿时从陈先生处获悉，开发商已经派人将新的大屏幕液晶显示屏安装上。 

　　 

　　律师支招 

　　 

　　北京中银律师事务所四川分所合伙人郭龙伟律师认为，当买受人签收房屋，拿到房门钥匙，就对房屋中的物品承担看管责任。若在看管期间，有物品丢失，则买受人应当承担一定的责任。所以，本案中陈先生也要对大屏幕彩色液晶显示屏的丢失承担一定的责任。 

　　 

　　而对于开发商未按照合同约定，交付的房屋存在瑕疵，房屋的装饰设备未处于适用状态，则住户可以书面通知开发商，限期整改。若期限过后，开发商对房屋的缺陷仍未整改，那么购房者可以依照合同追究开发商的违约责任，本案中，陈先生可以依据合同第十三条约定，要求开发商进行赔偿。

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