7月28日，本报报道了武侯区首次向媒体公布了“人民南路科技商务区”概念性规划构想，“成都第一路”将重新焕发生机，记者在随后的深入采访中得知，要使人民南路沿线成为“科技商务区”（SBD），从锦江河畔至火车南站的区域内，政府将组织人南沿线占地面积较大的单位搬出去，腾出地皮拍卖给房地产商。根据武侯区政府公布的资料，将搬迁腾地的地点包括：成都信息工程学院东西两区、省机械设计院地块、省运动技术学院地块、原省博物馆地块、省财政学校地块等等，全都是成熟地段里的黄金地块。 
　　 

　　SBD规划： 

　　以调整控规实现地块开发 

　　 

　　上周，武侯区委常委、副区长卢胜在人南SBD推介会上说：成都市规划委员会已经原则同意人南商务区概念规划，同意将人民南路沿线调整为以商务功能为核心的片区。 

　　 

　　卢胜进一步解释了政府的打算：采取政府引导、市场化运作的方式，通过积极创造条件，以规划为指导，鼓励和支持人民南路沿线行政事业机关和学校拿出土地资源，由政府整体收购进行项目包装开发，或引进有实力的企业进行合作开发。 

　　 

　　据了解，人南SBD沿线地块开发将通过调整控规的方式来逐步实现，在征得用地单位的同意后可进行控规的调整。目前，武侯区政府已与成都市规划局协调，人民南路沿线地块将突出商务区特色，同时考虑到经济功能和景观功能，人南SBD在规划上定位以酒店、商务写字楼为主，临街面控制居住建筑，以培育沿线商务经济的发展。 

　　 

　　根据成都市规划委员会审定通过的人南商务区概念规划，该区域定位为科技商务区，将实行统一的规划管理，并结合武侯区产业规划发展来确定沿线单位搬迁和土地开发利用，使企事业搬迁和区域功能调整一步到位。对于人民南路武侯段沿线地块开发的控规调整政策3年内有效。 

　　 

　　SBD目标： 

　　让最强的企业享用 

　　 

　　今后谁能享用人南SBD呢？卢胜说，人南SBD要通过完善高标准、现代化的配套服务业，着力引进国内外知名企业特别是知名跨国公司、世界500强企业在商务区设立管理总部、地区分部、结算中心以及金融保险、信息资讯等公司的地区总部和营运管理中心。 

　　 

　　广州高力国际物业与世界500强经常打交道，其驻蓉代表在会上说，该公司绝对看好人南SBD前景，下一步将力争引进世界500强企业进驻。但他也同时表示，世界级的大企业对商务配套环境的要求相当高，有一整套要求。因此，无论是谁今后拿到人南沿线地块开发，都应该尽早了解入驻企业的要求。 

　　 

　　SBD运作模式： 

　　开发商运作经验已经占先 

　　 

　　据了解，人南SBD的运作模式主要是两种：一是合作开发，投资者与沿线单位合作，协助其加快拆迁，参与土地一级市场开发；投资者可同时参与土地招、拍、挂，以取得土地使用权，进行房地产开发。二是参与拍卖，沿线单位拆迁后，投资者通过公开拍卖的方式取得土地开发权进行开发，区政府协助企业做好相关工作。 

　　 

　　在上周的人南SBD推介会上，出现了新加坡以及中国香港、台湾、广州、上海等地的房地产开发企业。置信、中海、蓝光、武海等多家在蓉有项目的开发商也派了代表出席。 

　　 

　　一名参加了推介会的开发商代表在会后对记者说，从推介会上的发言来看，大部分人南沿线单位对参与改造的热情很高，但具体如何运作、利润怎样才能最大，“他们好像不是特别清楚。”这名开发商代表说，想要赚大钱，光有政府的配套政策是不够的，沿线单位大多是学校，应该进一步学会跟开发企业打交道，要合作，要“借力打力”。 
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