目前，在中国的房地产市场上，包括摩根士丹利、美林、高盛等在内的外海基金不到10家。而据有关统计表明，今年海外基金在中国房地产市场上成功的交易只有6至8宗。

　　为何海外基金在中国房地产市场上的成功投资会如此之少？一位基金的负责人道出了其背后的原因，国内的项目太多，但符合投资要求的项目却又太少。有着两百多年商业化运作和管理历史的不动产基金，都有着长时间形成的固定交易模式，以及交易项目的定位模式，不会为了国内的不动产项目而改变固有的模式。

　　与习惯上将海外基金进入中国市场比喻为狼来了不同的是，对于目前国内的房地产行业来说，一系列宏观调控政策所带来的资金链紧张，使得房地产商越来越热切地希望能够与外海基金进行对接。

　　中国国际不动产博览会组委会秘书长何亦农指出，要真正实现这种对接，最终必然是海外基金与城市、国家项目的对接，而不是单体项目的对接。当巨额资金进入中国房地产市场，要吸引其决策者的眼球，必然是以城市乃至国家为单位的工程、项目，其意义不只在一两个项目，不只在房地产市场，而在整个中国经济的发展。

　　此次2005中国(北京)国际不动产博览会由中国房地产协会主办，来自东盟、韩国、阿富汗等国家的代表团，海外基金公司、银行等领域的专家学者参与了本次会议，并就不同话题展开了深入的讨论。