一、地段

　　房产所处的地理位置对现有价值和增值能力起到决定性的作用。因此，物业所在的区位，是购房时首先要考察的对象。对自用型客户来说，选择区位不仅是一个绝对位置的概念，还要看交通条件和自身实际需求。

二、价格

　　楼盘并非越便宜越好，关键要看性价比。对某个区域或具体楼盘，应当与同一区位、同等档次楼盘的价格和性能进行比较。要搞清楚用于比较的价格的概念。楼盘的报价有起价、均价、毛坯价、装修价等多种方式，加上不少楼盘推出促销活动，购房者还要搞清楚报价和实价的区别，再结合性能进行比较。必须分清楚，哪些性能是必须的，哪些是对自己影响不大的。

三、规划

　　小区规划包括容积率、绿化率等指标。过高的容积率，意味着绿地少、居住密度大，将极大地影响居住区的生活环境。此外，小区的整体布局也是需要考虑的。在居住区规划中，应使住宅布局合理，以保证住户能够获得规定的日照时间和质量。对于一些楼层较低，或者南向窗户面积很小、开在深凹槽里的住宅，往往难以获得有效日照。最好实地考察楼栋之间的距离和视线角度。

四、户型

　　良好的户型设计应做到以下几点：入口有过渡、“动静”宜分离、房间要规则、通风需良好。