9月27日,从成都市房管局传来消息:第26届成都市秋季房交会成交金额共计17.73亿元,商品房成交面积46.67万平方米,分别比春交会下降4.38%、7.52%。房产新政后的首次房交会,成交金额和面积“双降”,引发各方关注与思考。

　　就记者在秋交会现场所见,楼盘价格与春交会相比变化不大,但送汽车、送折扣等优惠措施层出不穷。因此,表面成交均价略有上升,实际成交均价却并没有上涨。为何会出现这种现象?

　　优惠虽有,却是杯水车薪———记者所采访的人群,普遍持这种观点。省社科院经济研究所研究员蒋华东认为,由于政策持续产生作用,部分短期投资、投机者被挤出房市,工薪阶层、毕业不久的年轻人以及外地人成为成都购房的主力军。对他们来说,经济承受能力有限,仅有优惠是不够的。成都市民马先生的经历引人深思。他本来打算要在交易会上买套房子,但却失望而归:“三环附近的价格都在3500元/平方米,这个地段配套设施往往没跟上,这又意味着额外的交通费用、生活支出。”

　　随之而来的问题是,为什么还是这样高的价位?开发商有自己的说法:现在哪个楼盘不讲环境、不讲配套?的确,中海名城、锦官丽城……跃入眼帘的中高档楼盘不胜枚举,“高品质”、“贵族化”的“打造”使得远在华阳、温江的楼盘价格达到了5000元/平方米。

　　记者还发现,春交会别墅项目不过15家,秋交会突破21家,综合开发和销售数据,9月在成都面市的别墅项目已有50家,别墅开发量6000套,到年底,开发量将达到7000套。片面追求中高端楼盘的开发,无疑抬高了楼市价格。

　　一方面,是经济能力有限的购房者,另一方面,是大量中高端楼盘的上市,秋交会出现“双降”不难理解。买卖双方的博弈还在继续。

　　蒋华东认为,楼市在一二个月内不会出现大的变化,但在房产开发逐步向三环以外拓展的时候,开发商如果不注意分析市场有效需要,在遵照国家调控精神下,主动调整开发结构,加大中低端楼盘比例,楼市将不被看好。

　　2005年11月8日,全国新闻工作者将迎来第五个记者节。为纪念记者节,由中华新闻报发起,联合全国各省、自治区、直辖市的党委直属机关日报,举办喜迎记者节鄂尔多斯杯头条大赛活动。本报从今日起在第三版开展这项活动,活动拟设一等奖2名,二等奖3名,三等奖5名。

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