多重因素促使地产变革

　　一年来，金融紧缩和土地严控，使大多数房地产企业失去了“钱袋”和“粮票”，各种房地产金融创新产品借机进入房地产市场，海外地产基金也纷纷瞄准中国迅速发展的房地产市场，像摩根士丹利、SUN-REF盛阳地产基金、ING地产、美林投资银行等著名国际地产基金采取多种渠道陆续进入中国房地产市场。

　　在此时，一些聪明的房地产企业也开始埋头苦练内功，准备着一场房地产革命。促使这场地产变革的，其中既有国内因素，也有国际因素；既有市场因素，也有政策因素。

　　市场因素方面，随着经济全球化的加快，国际资本流动提速，越来越多的国际资本瞄准中国房地产市场，尤其是近年来，国际地产大亨正以年增30多亿美元的速度涌向中国地产业，随着国际地产基金和国内地产基金的扩张壮大，房地产的产业链结构将发生改变。房地产开发商为了生存，主动向各种金融产品服务商示好。结果是在市场的选择中，房地产开发商、地产基金、其他金融产品服务商共同演绎着房地产的金融时代。

　　政策因素方面，中央和地方政府出台的一系列调控政策，对房地产商的资金链造成很大压力，在一定程度上，资金的充足与否直接决定着房地产商未来的发展，甚至存亡。

　　房地产企业的融资困境在恶化，房地产企业间竞争在加剧。在过去房地产主要靠“关系竞争”的时代，大小房地产企业几乎都可以通过关系拿来土地，从银行获得贷款，从而获得房地产“暴利”。但是，经过政策调整后，土地使用趋于透明，银行贷款迅速减少，房地产业利润空间越来越小。一系列的持续调控政策，已经改变了房地产的生态系统。在此形势下，生存和发展的压力也迫使各种房地产企业“苦练内功”，努力寻求新的融资通道，消除资金“瓶颈”。这无疑给房地产金融提供了广阔的创新空间，这也许是地产新时代的开始。