多方蔡为民：明年初"拣便宜货"

　　网友冠以"空头偶像"的卫明不动产营销智库负责人蔡为民，其最广为人知的观点是，上海房地产会下跌30%。

　　捂盘难有实质性帮助

　　蔡为民是以台湾楼市上世纪90年代早期出现的下挫并持续低迷的例子作为上述观点的依据。如今，在坚持"下跌30%"的观点的同时，他还强调，随着楼市在第四季度进一步下跌，一些"拣便宜货"的机会将会出现在投资者眼前。

　　"第四季度将是第三季度房产走势的延续"，蔡为民指出，现在不少开发商采取了延迟开盘的观望态度，但此举也使得开发商的资金链必须接受更大程度地考验。事实上，延迟推盘对开发商难有实质性帮助，在目前的市场形势下，开发商除了降价别无他法，如果错过"金九银十"这一传统的购房旺季，推盘难度将进一步增加，也就意味着，等开发商资金链绷不住的时候，还是要通过更大幅度地降价来回笼资金。

　　中心楼盘风险较小

　　据了解，曾经公布要在9月中下旬开盘的16个新盘中，目前已有9个表示开盘时间将延迟到10月份以后。

　　在这样的趋势下，蔡为民认为，10月份至11月份将会出现一轮更大规模的房价下调，对投资者而言，这段时间会出现一定的投资机会。"如果要拣便宜货，一些发展前景看好的区域值得关注，比如静安、长宁，在市中心接盘风险较小。"

　　目前，上海市中心区域的房价已经在回落。以静安为例，相比该区中心区域今年年初超过3万元/平方米的高位，8月份推盘的静安四季精装修房均价则小降至2.6万元/平方米。蔡为民认为，静安区房价还有一定的下跌空间，1.7万-1.8万元/平方米的价格对投资者来说是比较有诱惑力的，这样的价格完全有望在今年年底出现。