1、住宅：该出手是需出手

　　沉寂了近半年的上海楼市，终于在近期开始出现回暖的迹象，自7月中旬以来，上海住宅的新盘供应量和成交量均持续放大。

　　究其原因，近两个月以来，前期已出台的政策效应日益明朗，对市场而言，最迷茫、最困惑的时期似乎已经过去。

　　随着市场对政策的适应，以及在老公房贷款、住房公积金贷款和商品房预售制度等方面利好消息的传出，前几个月积压下来的购买力开始在市场上得到释放，推动了部分楼盘的推案和销售速度。

　　从目前住宅的消费情况来看，短期投机和跟风行为已基本销声匿迹，以自住为主的购买重新成为市场的主力。

　　而仍然留在市场中的投资客户，也由原先的短期行为转向更为合理的长期投资，加上消费行为回归理性，市场形势趋于稳定。

　　对自住型的购房者来说，目前一些降价幅度较大，价格价值基本吻合的楼盘是值得介入的。这类楼盘，即使在短期内仍会有所回落，但幅度不会太大，预计将控制在10%以内，从长期来看相对比较安全。在楼盘自身具有良好品质的基础上，购房者可以择机进入，不要因为盲目的观望，错过了合理的入市时机。

　　2、办公楼：商务氛围最重要

　　近两年上海的办公楼市场蓬勃发展，处于一个稳步上扬的阶段，办公楼的租金和出租率均持续上涨，投资回报率大大超过住宅市场。因此，从长线投资的角度来看，写字楼应该是目前市场一个较为稳健的投资产品。