4月25日，盛况空前的第27届成都市房地产交易会（春季）顺利落下帷幕。据成都市房管局统计，6天内房交会接待观展人次超过86万，成交金额高达13.782亿元。与往届相比，本届房交会取得了前所未有的好成绩。而也就在6天的纷繁与热闹之中，成都楼市未来的三大趋势也渐渐浮出水面。

　　趋势一：
　　成都楼层将持续走高

　　不久的将来，成都人将过“云上的日子”。记者在逛房交会时注意到，在此次露面的新楼盘中，电梯公寓楼盘几乎占据了绝对主打，其容积率相对以前也明显大幅提升。比如此次亮相的位于市中心的东方广场，其容积率高达7.0。而在原成都文化宫旧址上建立起来的鼓楼世家，其容积率就高达9.0。根据其建筑规划，估计其建筑高度将近百米。同样位于市中心且与鼓楼世家相邻的正成?成都ID虽然没有正式亮相，但其发放的资料中却透露出，该项目容积率为8.0，将修建成一座35层左右的地标性商住大厦。通观此次房交会，除了别墅、洋房等楼盘外，其他亮相的新盘高度均明显高于前几届房交会。

　　成都市规划局有关城市向高向密发展的思路在此次房交会得到了充分诠释与印证。而行业专家认为，此次房交会还仅仅是一个初次印证，随时日推进，成都市的房子“越长越高”将成必然趋势。

　　趋势二：
　　普通住宅供应量增多

　　此次房交会所透露出的另一个信息则是，至少在2006年下半年，140平米以下的普通住宅将会有较大幅度放量，80-120平米之间的购房需求将得到一定程度满足。

　　从房交会上露面的新盘户型来看，80-140平米之间的户型明显增多。比如位于城中的釜山国际，其所有户型面积都集中在70平米与130平米之间；西城星座所有户型集中在78-125平米之间；城东三环内的成功?格林尚城所有户型集中在80-130平米之间；城东二环内的花样年?花郡主力户型集中在80-120平米之间等。记者在房交会上了解到，在亮相的新盘中，户型控制在140平米的楼盘总量超过了70%。但是，也并非所有楼盘都将户型严格控制在此范围之内，部分楼盘由于地段或者项目本身原因，其定位仍然相对较高，主要针对城市中高端人群。不过从总体来看，还是以普通住房为多数，根据时间推移，这些房子将在5月以后逐渐正式对外销售。

　　趋势三：
　　郊县开发将持续升温

　　凡是逛此次房交会的人几乎都有一个共同的感受，就是此次房交会上郊县楼盘几乎占据了半壁江山。除了四楼被双流全部整层包断外，三楼是郫县楼盘扎堆，二楼一楼郊县楼盘身影也随处可见。

　　双流要拿下整个四楼，而在三楼内侧，则几乎清一色是郫县楼盘排开，虽然没有冠名为郫县展区，但却已成事实。温江、金堂、青白江、新都等楼盘均在二三楼大量分布。在一楼，来自龙泉的东山国际更是一举拿下了品牌展区的最核心位置，其坐飞机看东山的活动成为了房交会第一天的头等卖点之一。而郊县房产的温度还不仅仅表现在阵容方面，从楼盘品质以及规模来看，郊县房产与成都几乎是亦步亦趋。而在价格方面，此次房交会上露面的一崇州楼盘均价竟然高达4200元每平米，超过了部分成都楼盘！从中透露出来的一个重要信息则是，土地稀缺之下的房地产开发转移，已造就了郊县开发的持续火热局势，也造就了成都与郊县的日渐融为一体。 记者姜军