面对国家对房地产市场新一轮的调控，有一些开发商在观望、等待，而另一些开发商却已积极地行动起来，迎接新的挑战，他们开始制定完整的90规则开发商全攻略。

　　行动一：调整规划

　　“国六条”相关规定标志着所有在“6.1”前没有通过审批的，和通过审批但是没拿到施工许可证的所有项目全部都要重新定位，重新调整然后再进行审批。这意味着开发商以前为项目所做的定位和规划只要不满足“套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上”的都要重新来过，就是之前所做的一切都是“白做”。采访中，一位不愿透露姓名的开发商告诉记者，“像我们公司这样已经在调整规划的地产公司绝对不是少数。”这位开发商如是说。

　　在成都郊区开发项目的一开发商告诉记者，对于四川来说，除成都以外，几乎所有的二级城市，和周边郊县（包括成都市郊县地区）的住宅消费需求都是以100-130平方米的三房户型为主，在郊县和一些二级城市，100平方米以下的户型受欢迎程度远远赶不上100-130平方米的户型。“如果按照现在国家相关要求，调整以后的户型市场能否接受？我们心理真的没有底。”一位知名开发商这样说。

　　行动二：急招人才

　　首创置业、四川弘民房产等十多家地产公司的招聘广告几乎在一夜之间同时出现在了省内几家主流媒体上，难道这只是一种偶然吗？“不，这是在新的市场形式下，开发商为适应环境而采取的强有利的措施。”一位地产专业人士在接受记者采访时说，“新政”中有关土地政策的出台，加快了开发商的开发速度，防止了开发商囤地、炒地，规范了土地市场，同时也能有效地减小房地产行业相关的金融风险。

　　在采访中，一位不愿透露姓名的知名开发商告诉记者，这几年，只要是拿到土地的商家几乎都赚了钱，大家在这种情况的簇拥下，就争相竞买土地，有时间竞的土地按照当时的市场行情无论如何都是做不出来产品的，但多数人认为现在买地，买的就是未来，所以只要胆子大，有点积累就敢下手，然而，国家最近出台的这个政策可以说是“断了这类商家的财路。”针对市场上一些存有部分土地资源，原本几年以后准备开发的公司，现在只有提前招揽人才，准备开工，提前建设。

　　行动三：收购土地

　　“市区哪里有小块土地？最好是纯住宅性质，而且能够马上进行开发，手续一定要齐全，采用哪种形式合作都可以谈。”采访中，一个地产公司的负责人显得非常着急地说，过去，土地都是通过激烈的竞拍才能取得，像他们这种资金实力有限的小公司根本不敢和那些大公司同台竞争，现在，国家出台的一些政策对存有大量土地，但没有时间和精力进行开发的商家非常不利，这个时候，一些商家为了保护自己公司的经济利益，就会对部分土地进行处理，这也是他们这类小开发公司获取土地的一种途径。

　　“我们公司现在有一块所有手续相当齐全的开发用地，由于方方面面的原因，公司现在还无法进行开发，一旦政府出台‘地产调空’相关细节，并且真正付诸实施的话，可能会影响整个公司的利益，现在如果能够找到合适的合作伙伴的话，我们非常愿意进行相关谈判，至于采取哪种模式，只有在双方接触以后才能确定。”一位去年在大成都范围内拿到土地的开发商说，其实，市场上有很多类似于他们的这种公司，既无足够的开发经验，也无专业的管理人员，但已经取得国有土地开发权的房地产开发企业不在少数，面对国家新的地产调控政策，他们首要的任务就是在相关具体细节还没有出台之前给这些开发用地找一个合适的“主人”。