6月1日，“国六条”出台，将购房2年内转让征收营业税时间提高到了5年。新政实施快两个月了，最受冲击的二手房市场目前状况如何？成都未来楼市将如何发展？

      记者调查发现，从事二手房交易的中介商们在营业税和合同房上做起了“文章”。他们的一系列针对新政的“招数”纷纷露了出来。

      途径一　两招对抗营业税

      在一家房屋中介，记者称自己手上有套产权为2005年的住房，但营业税太高，卖起来吃亏太大。该中介商随即拍着胸脯说：“这你完全不用担心，营业税不用你来承担。”该中介称，按市场潜规则，营业税一般全部由购房者缴纳，也可采取分担的形式。“当然，这实际上就令房价有了小幅度上涨，但买卖双方都没能从这样的涨价中受益。”

      当记者面露难色，表示营业税太高，可能令房子不能立刻脱手时，该中介商立刻向记者眨了眨眼睛：“营业税当然不是这样的缴法。”她称，还可以通过报低成交价来降低营业税征收金额。她举例，一套100平方米的房子,实际成交额为30万，需要交营业税16500元；但同一地段的政府指导价仅为每平方米800元，这时只要根据指导价将成交额报成8万，营业税就只交4400元，可以少一万多。由于购房者要承担营业税，购房者一般也默认这种可以省钱的做法，“只要符合国家的价格，谁愿意多交税？”

      对此，四川省社科院经济研究所研究员陈武元指出：新政策的目的在于打击投机者。如果目前需求是有效的话，二手房价有所上涨是正常的现象。但将营业税转嫁到买主身上，这不但无助于排挤出投资投机者,还将不合理地抬高房价。

      途径二　　合同房更名就行

      在新政中，明确规定“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。”即须有产权证，市民才能卖房。但是，在房地产大厦，记者看到，许多房屋中介都将“合同房”明码实价地张贴了出来。

      在房地产大厦一楼，一位姓张的中介商介绍，要进行合同房买卖并不困难。“只需要去找开发商，交个手续费，更了名就行了，这样就没有违反国家的政策法规。”介绍完后，该开发商一脸得意。当记者表示，这样是否安全时，该中介商立刻拍着胸脯，“你放心，最近国家对二手房营业税控制得紧，但是对合同房没有限制。买合同房根本就不需要交纳营业税，你咋划不来嘛！”

      对此，陈武元认为，利用“合同房”的产权归属未明，很明显是在钻政策的空子。这相对“购房不足5年”，是“短线中的短线”，是应该抑制和打击的一个方面。