近日，记者从成都市二手房交易市场分析会上获悉，受新政影响，成都二手房市场正在经历一个“寒冬”考验期。据顺驰、富房、21世纪、八方好运等与会二手房中介介绍，新政后他们的成交量普遍下滑了1/3以上。而更令人忧心的是，部分二手房甚至在价格上出现了与新房“倒挂”现象，这让本就不甚景气的二手房交易更加雪上添霜。而在户型方面，大户型明显比小户型要好卖得多。
　　新政导致二手房遭遇“寒流”
　　据成都市房地产交易中心透露，在今年上半年，成都市共成交二手房18292套，同比去年下降了6.2%。下滑最厉害的是6月。据统计，今年6月成都市二手房总共成交2938套，比去年同期的3789套下滑了22%，新政效应十分明显。
　　各个参加市场分析会的二手房中介也纷纷表示，在新政实施以后，他们的二手房成交量大幅下滑，有些公司甚至在6月无一套房屋交易。21世纪双喜店负责人介绍说，在1-5月，21世纪单店月均成交7-8套，但6、7月份萎缩了几乎1/3以上。富房与会负责人也透露说，在2-5月他们一般月过户35套左右，但在6、7月份客源大幅下滑，周过户平均4套左右。金丰易居、顺驰等也表示他们的成交量新政后下滑了1/3多。
　　“但假如说6月份中介是门可罗雀的话，7月份我们的顾客又是越来越多了。”与会者分析说，新政给购房者带来了一定的心理影响，但是随着时间推移，住房的市场刚性需求将再次凸显。“我相信我们一定会走过低谷期，仍然会迎来金九银十的。”顺驰与会负责人表示。而据了解，位于成都后子门的成都房地产交易市场目前的人流也正得到较大幅度的回升。
　　部分二手房与新房“倒挂”
　　“部分热点区域二手房与新房的价格差距越来越小，有些甚至超过新房。”在市场分析会上，与会中介纷纷表示，这种市场的变化客观上为本就遇冷的二手房市场雪上加霜。
　　据金丰易居吴波介绍，在棕北片区，一套60多平米2000年初的二手房竟然标价4800元/平米，比同区域的新房还贵许多。21世纪与会负责人也透露说，一套中海名城或蜀风花园城的二手房，价格也一般在5000-6000元/平米之间，大幅高过同区域新房价格。而在金沙，目前新房均价也就在4500元/m2左右。针对这一情况，与会中介分析说，这也是目前市场决定的。而也正是因为新政的调控，使得二手房购买者出现了分层。
　　受新政影响最大的是购买房屋面积在90平米左右的普通购房者。他们一般是量力购房，除了房屋价格本身，对购买二手房所需要交纳的契税、营业税以及中介服务费等都非常在意，而房屋不足5年征收营业税的政策让他们纷纷转向去购买新房。但相应一些高尚社区的大户型还反而销售得更快一些。“购买这些大社区大户型的一般都是事业有成的人，他们对于什么5年营业税、1.5%或3%契税之类的根本就不在乎。在我们公司，6、7月份成交的房子中，150平米以上的占了成交总量一半以上。”一品牌中介公司透露说。
　　房屋租赁市场空前活跃
　　6、7月份买卖市场冷清，但租赁市场却是十分的活跃，租金也开始上扬。在分析会上，各房屋中介透露了这一市场情况。“租赁客户明显增多，以前不好租的房子也都租出去了。”金丰易居与会负责人说。而据其他一些中介透露，一些本打算只出售的房子也转变成以可租可售方式推向市场。
　　与此同时，房屋租金也开始大幅度上扬。“一套棕北套二简装房屋，我们本建议房主以1200元/月的价格出租，但房主坚持要1600元/月，没想到竟然很快就租出去了。”“以前800元/月的套三房现在一般涨到了1000元/月，以前500-600元/月的套二现在涨到了600-800元/月。”
　　据介绍，在目前二环内房屋租金上涨最快，环境好、交通便捷、装修完善的房屋租金上涨幅度最大。而以前单租套一或套二的房客，有的已经开始放弃以前的习惯而转为与别人合租套房以减省开支。
　　“二手房买卖与租赁本就此长彼消。更多的人不卖房子了，他们当然要选择租赁。租房队伍的扩大自然导致租金的上涨。”与会中介分析说。173房产网（http://www.173fc.com），成都房产主流网络媒体