“买房，买房”，到处都在买房；开盘、按揭、月供、排号，你听到了多少个这样的词语，你的亲戚、朋友、同事、同学，甚至是你自己，都史无前例地卷入了这场买房风暴。《2006需求与期盼指数调查报告》来了，这决非记者的捕风捉影，也不是少数派的报告，在权威调查的基础上，请聆听购房者最真实的声音。

山雨欲来风满楼！房产新政第一轮风暴还未尘埃落定，当市场已经嗅到第二轮新政风暴刮来的气息，记者听到很多偏激的言辞，开发商层面的在哀叹“大不了不做这行了”，购房者层面的在欢呼“3年不买房，耗死开发商，坚持就是胜利，万岁”，房地产媒体层面的在琢磨“今后写什么”。然而，事实胜于雄辩，房产市场的表现完全出乎人们的意料。

6月3日，时值新政当头的第三天，天府长城二期开盘，同日亮相的还有龙湖晶蓝半岛。记者怀着忐忑的心情一一走访这些项目开盘现场，惊讶地发现，各个现场均异常火暴。据了解，天府长城二期推出的200多套房源当日实现70%多的销售，龙湖当日到访登记客户5000余组。几乎所有从业人员都在惊问：“是谁买走了这些房子？”

市场给出的答案与购买刚性需求密切相关，与新政无关。一位刚刚卸下心头大石的开发商就轻描淡写地说道：“该来的，始终会来。”市场的表现与《需求与期盼指数调查报告》中的完全一致，成都人买房，九成自己住。

投资性购房仅占6%

成都市市场研究公司历时一个月的权威调查报告显示，成都真实的自住购房需求占94%的绝对主流地位，购房的纯粹投资性需求只占6%，7成购房者是首次购房，二次以上改善居位条件的购房消费者占3成，投资性购房仅占6%，说明成都楼市的主流购房需求是真实的自住消费需求，大多数老百姓还正处于购置第一套商品房的梦想追求阶段，纯粹投资性需求者并不多。

自住买房 该出手时就出手

结婚已有三年却一直租房住的刘先生，因积蓄有限、房价高，购房计划一直搁置。最近，他和妻子在考察市场后决定还是把房子买了。他认为，经历两轮宏观调控的楼市，如今房价基本处于一个理性价位，因此不管是否仍会下调，他们都打算购买。“反正是自住，买得起就买了。”据了解，抱张先生这种心态的还真不少，采访中，有不少购房者均表达了同样的想法。

从一线市场的销售情况来看，新政之后，市民购房欲望依然强烈，每百户居民购房率并没有下降。此次权威调查显示，两年内计划购房率为14.3%，再根据成都市市场研究公司近年来对成都市民购房意愿的连续调查观测看，以及对新政出台前后和前三年的购房率对比显示，购房率的变化波动并不明显，这反映了新政对于真实购房需求的影响并不大。

从《需求与期盼指数调查报告》看，纯粹投资的比例仅占6%，说明成都楼市目前是一个比较理性、正常的楼市。这较之前3年市场上投机客活跃的情况看，说明新政对投机客的打击取得了较好的效果.。这让广大自住购房者拍手称快，健康楼市的绝对利好消息。

30-45万元的两房套型要抢

“现在总价在30-45万元的两房套型几乎是用抢的。”位于人南延线某楼盘的销售人员告诉记者，这与我们的权威调查报告所显示的数据不谋而合。从《需求与期盼指数调查报告》来看购房单价，3500元/平米的价格需求最大(由于包含了三环路外和郊区县住宅)。购房总价看，30-45万是最大的需求段，合计占49%的比例，平均总价为38.6万。

以天府长城二期为例，90平方米左右的套二户型最为抢手，开盘当天就已经基本上缺货。该公司一位负责人表示，从现阶段销售情况来看，购房不再是以区域分块，而是以总价在分块，区域的差别已经不明显，总价起绝对主导作用，30-45万元的两房套型销量远远高于三房套型。

成都人：我的楼盘我做主

八成购房者来自本地