三成购房者住得不满意

·背景·

旧式房屋难以满足居住需求

1990年代前期，府南河的改造令20万人迁居到单元楼中居住，但是拆迁安置房普遍存在的面积小、功能布局单一的问题，随着时间的推移，这些问题越加困扰这部分人的居住生活。

1990年代起到2000年陆续开发的商品房，由于当时的规划落后，时值今天已经暴露出户型、车位等诸多矛盾，包括在那段时期开发的某些市中心的电梯公寓，在今天看来，也已呈现出比较明显的旧态。

2000年以后，成都的商品房开发，开始步入一个新的阶段。在大量新项目面市的同时，诸多建筑质量、景观、绿化、配套等方面存在的问题暴露出来。特别一两年前，购房者投诉开发商的情况时有发生，住新房也为购房者带来了不少头疼的事。

虽然住房条件总体而言在不断得到改善，然而受当时开发水平以及市场的限制，一部分房屋并不能满足人们的居住要求。

·现状·

为改善居住环境而换房

购房者对于居住的要求，随着时间推移而不断发展变化。过去，只是要求能够满足简单的住宿生活，而现在，却是享受型居住、提高居住舒适度的问题。“现在市场上，好的产品越来越多，购房者的眼光也越来越挑剔，他们会从环境、户型、区位甚至物管各个方面，来选择和评价自己的居住。” 四川大地房产策划部龚经理说。

据“调查报告”数据显示，购房者对自己目前的居住满意度普遍不高。购房消费者对目前居住状况的满意程度一般的最多，为38%，其次是不太满意为34%，满意指数仅为45.15，位于满意程度的下限区间。

·记者观察·

购房需求热度不减

事实上，人们的换房需求，随着产品的提升也得到了相当大的提高。正如成都中成房业董事长钟骋所言，“房屋品质和人们的观念互相推进，正是因为购房者居住存在不同程度的不尽人意之处，房地产产品和市场才得以进步。”

新政下购房计划不变

·背景·

新政倍受业界关注

今年5月底随着 “国六条”的出台，对90平方米以上的房屋开发做了70%的限制。此外，和购房者关系比较紧密的条款还有个人按揭首付款不得低于30%和购房不足5年转让的要收全额营业税等条款。

新政之后，各家房产专业媒体及开发商的热点话题都围绕其展开，尤其是在成都市细则出台之前，各类说法更是充斥不绝。开发商担心新政会影响消费者购房判断，从而导致市场出现明显的反应。