近日，记者从成都市房地产交易中心买卖过户科了解到，据不完全统计，今年1?6月，市房交中心办理私房买卖件数为18292件，相对于去年同期19518件的成交量，同比减少6.2%。同时，今年二手房交易市场还呈现出成交价格略有上升、成交热点区域扩散、租赁市场异军突起等态势。

　　据业内人士分析，在新政实施和行业传统淡季的双重影响下，目前二手房市场成交量有所下降，市场观望气氛还将持续。在这段观望期内，二手房市场不排除面临新一轮洗牌可能。面对目前愈加激烈的竞争态势，各二手房公司必须调整策略，才能顺应新政、求得发展。

　　今年新政冲击不大

　　虽然今年上半年成都二手房市场成交量相对平稳，但新政的出台，仍然给市场带来一定影响。很多市民选择了暂时观望，真正下单人数减少。根据统计资料显示，今年6月二手房成交量为2398件，而新政前5月份的成交量为3789件。今年新政对二手房市场虽造成了一定的影响，但相对于去年新政的出台，今年市场的心理承受力明显增强。据八方好运房产营销代理公司置业顾问周劲松介绍，去年新政出台的那个月，公司二手房成交量几乎为零；而今年新政出台后，公司除了前5天乏人光顾外，后期成交量明显回升。

　　大户型市场走俏

　　据了解，今年二手房市场的热点成交区域除了传统的市中心、南门、西门外，还呈现出全面扩张的趋势。据富房公司相关工作人员介绍，从公司统计数据来看，目前东、南、西、北各个方向都有热点区域，成交范围正逐渐扩大。很多客户对区域性要求不那么强烈，而是根据自己的资金情况，选择合适的户型和地段。八方好运公司置业顾问周劲松称，目前，市中心一环内，1?5楼，环境相对较好、户型合理的二手房最为抢手，南门、西门仍然是最活跃的区域，目前西门二手房价格已和南门基本持平。

　　除了热点区域扩展外，二手房的成交格局也在发生变化。受新政影响，大户型在二手房市场成交中所占比重逐渐增大。据21世纪不动产双喜店负责人称，据他们统计，150平方米左右的大户型竟然占到了近期成交量的一半；具体来说，在市中区，50?60平方米左右的小户型成交量高，而在金沙、双楠、光华、紫荆、神仙树等居住区域，客户则更为钟情大户型。

　　租赁市场开始升温

　　另外，今年二手房价格起伏不大，普遍呈稳中有升态势。大、小户型间单价差异进一步拉大，相对于大户型，小户型每平方米的单价要高出300元左右；有的区域二手房价格甚至超过了新房。据金丰易居房屋置换有限公司主任吴波介绍，今年二手房价格略有上升，新房和二手房价格差距进一步缩小；在金沙、棕树等片区，二手房价格在4500?6000元/平方米左右，虽然逼近新房售价，但交易仍然相当火红；而在市中心、棕北等地，二手房价格甚至已经超过新房。

　　吴波还透露，由于新政限制，部分二手房源退出交易市场，转而流向租赁市场，造成该市场持续升温。目前该公司也已将租赁市场看成公司业务拓展的一个方向。伴随着“以租代售”的火爆现象，不仅出现了租金上涨势头，租赁客户也在逐渐增多。如二环路内一套简单装修的老房子，以前月租金不过1200元，现在月租可达1600元；以前鲜有问津的套三老房子，现在也成了租赁市场上的抢手货。　　王丹